Inserat
GASTRO-HOTSPOT in 1A - LAGE mit ausgezeichneter Sichtbarkeit - ABLÖSEFREI

GASTRO-HOTSPOT in 1A - LAGE mit ausgezeichneter Sichtbarkeit - ABLÖSEFREI

Inserat-Nr.: 676457891739 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 23:22 Uhr
€ 1.195.000 € 3.983,33/m²
Fläche 300 m²

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Kardinal-Nagl-Platz
~ 5 Min.
Bus · 77A Apostelgasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Drogerie Eveline
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 300 m²
Verfügbar ab sofort
Zustand gepflegt
Baujahr 1896

Beschreibung

ECKLOKAL - RESTAURANT - PRAXIS in fantastischer Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit in der Erdbergstraße.
Aktuell ist die Fläche als Restaurant ausgestattet.

Eine Lüftungsanlage und die Genehmigung für den Gastgarten neben dem Gehsteig sind ebenfalls vorhanden.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und beantworte gerne weitere Fragen!

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• sehr gute Lage
• ausgezeichnete Sichtbarkeit
• sehr schöner Zustand
• brandneue Sanitäranlagen (Damen/Herren WC und Waschraum mit Dusche)
• Möglichkeit eines Gastgartens
• neuer Brennwertkessel (Gastherme)
• 5 Kellerabteile (Lagermöglichkeit)

DETAILLIERTE BETRIEBSKOSTENÜBERSICHT
• Instandhaltung € 344,11
• Betriebskosten € 391,03 zzgl. 20%
• Müllgebühr € 195,00 zzgl. 20%
• Aktuelle monatliche BK-Vorschreibung gesamt inkl. MwSt € 1047,35

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
[email protected]

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:227.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
227 kWh/m²a
F
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,18  
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.983,33
Kaufpreis € 1.195.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 930,14
Monatliche Kosten (netto) € 930,14
Monatliche Kosten (brutto) € 1.047,35
Robert Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Robert Fried
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 676457891739 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 23:22 Uhr