** GESCHÄFTSFLÄCHE DIREKT AUF DER KAISERSTRAßE - SICHTBAR - STARK FREQUENTIERT - TOP INVESTMENT **
Lage
Die Kaiserstraße zählt zu den zentralen Verkehrs- und Geschäftsadern des 7. Wiener Bezirks und verbindet die stark frequentierte Westbahnhof-Umgebung mit dem urbanen Kern von Neubau.
Hier trifft Frequenz auf Kaufkraft.
Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung und urbanem Lifestyle.
Genau diese Kombination sorgt für eine konstante Passantenfrequenz und macht den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen.
INFRASTRUKTUR & ERREICHBARKEIT
Die Anbindung ist hervorragend:
• U-Bahn: U6 Burggasse-Stadthalle & Westbahnhof in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahn: Linie 5 & 49
• Busverbindungen im direkten Umfeld
• Schnelle Erreichbarkeit des Westbahnhofs
Ob Kunden, Mitarbeiter oder Betreiber – dieser Standort ist optimal erreichbar.
UMFELD & ZIELGRUPPE
Der 7. Bezirk zählt zu den angesagtesten und kreativsten Vierteln Wiens.
Das Umfeld bietet:
• Hohe Dichte an jungen, urbanen Zielgruppen
• Kreativszene, Start-ups & Agenturen
• Kaufkräftiges Publikum
• Trendige Gastronomie & Concept Stores
Ein Standort, der nicht nur sichtbar ist – sondern wirkt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SMART INVESTMENT IM 7. BEZIRK – MIT OPTION AUF SOFORTSTART
Solche Objekte kommen nicht oft auf den Markt.
Und wenn doch, dann sind sie meist schnell vergeben.
Mitten im gefragten 7. Wiener Bezirk bietet sich hier die Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal zu sichern – kompakt, effizient und mit echtem Entwicklungspotenzial.
DAS OBJEKT – KOMPAKT. DURCHDACHT. BEREIT FÜR DEIN KONZEPT.
Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 104,17 m², ergänzt durch ein Kellerabteil mit ca. 34,89 m².
Aktuell wird die Fläche als Boutique- bzw. Privatstudio genutzt – perfekt für:
• Personal Training
• Coaching & Consulting
• Boutique Fitness
• Studio- oder Behandlungskonzepte
• oder individuelle Geschäftsideen
Das Besondere:
Diese Immobilie funktioniert jetzt sofort – ohne lange Vorlaufzeit, ohne große Umbauten.
MAXIMALE FLEXIBILITÄT – MIT ODER OHNE INVENTAR
Du entscheidest.
Das Objekt kann komplett ausgestattet übernommen oder als freie Gewerbefläche genutzt werden.
Damit ist es sowohl für Sofortstarter als auch für Visionäre mit eigenem Konzept ideal.
INVENTAR – DEIN STARTVORTEIL
Auf Wunsch profitierst du von einer bestehenden, hochwertigen Ausstattung, darunter:
• Infratrainer
• Technogym Kinesis
• Technogym Skillmill
• Concept2 SkiErg
• Kettlebells, Sandbags, Wall Balls
• Bulgarian Bags, Boxsack
• Behandlungsliege & weiteres Studioequipment
Das bedeutet:
Keine hohen Anfangsinvestitionen
Sofortiger Start möglich
Zeitvorsprung gegenüber dem Markt
LAGE = SICHTBARKEIT = ERFOLG
Der 7. Bezirk zählt zu den dynamischsten und begehrtesten Lagen Wiens.
Die Neustiftgasse steht für:
• Hohe Frequenz
• Urbanes Publikum
• Starke Kaufkraft
• Sichtbarkeit für dein Business
Wer hier investiert, investiert in Zukunft.
ECKDATEN AUF EINEN BLICK
• Objekt: Geschäftslokal / Gewerbe
• Nutzfläche: ca. 104,17 m²
• Keller: ca. 34,89 m²
• Betriebskosten: EUR 298,58 brutto / Monat
• HWB: 276,0 kWh/m²a
• fGEE: 2,19
• Energieausweis gültig bis: 30.06.2032
• Kaufpreis: 380.000,-€
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.