Vermietet, verlässlich, wertbeständig – € 945 / m² - 5,49 % Rendite im Souterrain mit Zukunft

Der unverwechselbare Charme eines Wiener Altbaus macht Ihr Investment besonders wertbeständig – und sichert zugleich die einzigartige Substanz für kommende Generationen.

Sichern Sie sich dieses großzügige Geschäftslokal in Frequenzlage des 10. Bezirks.

Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet.
Das ca. 166 m² große Geschäftslokal mit Schaufenster liegt im Souterrain (halbes Kellergeschoss) eines gepflegten Gründerzeithauses, welches 2005 saniert und ausgebaut wurde und gliedert sich in 7 Räume unterschiedlicher Größe und zwei Toiletten (Notausgang zum Stiegenhaus vorhanden). In einem Raum sind Küchenanschlüsse bereits vorhanden. Über den Stiegenhauseingang ist das Lokal barrierefrei mit Lift zu erreichen.
Bitte beachten Sie, dass Gastro und Lebensmittelhandel in diesem Geschäftslokal nicht erlaubt sind - Barbetrieb eventuell möglich.

Die Fakten:
- Hauszentralheizung mit Gas
- befristet vermietet bis 30.09.2029
- derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 718,22 (Betriebskosten nicht inkludiert)

Die Lage:
- gute öffentliche Anbindungen
- Straßenbahnlinien 1, 6 und 18 (1 Gehminuten)
- Buslinien 7A (5 Gehminuten) und 14A (8 Gehminuten)
- viele kleine Parkanlagen in unmittelbarer Nähe
- unweit zum Matzleinsdorferplatz, Quellenplatz und Wienerberg
- zahlreiche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten

Der Kaufpreis für dieses in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Geschäftslokal beträgt Euro 157.000,-

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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