Inserat
branchenfreies Geschäftslokal in perfekter Hietzinger Zentrumslage

branchenfreies Geschäftslokal in perfekter Hietzinger Zentrumslage

Inserat-Nr.: 957876314253 | Letzte Änderung: 16.10.2026, 08:30 Uhr
€ 695.000

Lage

1130 Wien
© basemap.at
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Nähe Anna-Strauss Platz

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Braunschweiggasse
~ 4 Min.
Bus · 56A, 56B, 58A +1 weitere Bus · 56A, 56B +2 weitere Am Platz
~ 6 Min.
Straßenbahn · 10 Wenzgasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Geschäftslokal / Ladenlokal
Kellerfläche 25 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Daten und Fakten:

  • mitten in Hietzing
  • branchenfrei
  • Modernes Format (elektrischer Schiebetüre ...)
  • 126,80 m² Verkaufsfläche
  • ca. 25 m² Lager im UG
  • vor Straßenbahn Haltestelle
  • Gute Parkmöglichkeiten in nächster Nähe
  • Gastronutzung: nur kleine Gastronomie möglich
  • Betriebskosten € 557,29 netto
  • KAUFPREIS: Euro 695.000,00

Objekt:

an der Hietzingerhauptstrasse im unmittelbaren Verbund verschiedenster Geschäfte und Lokale. Top Frequenzbringer in nächster Nähe. Sowohl eine Strassenbahn hält direkt vor dem Geschäft, wie auch die Zufahrts und Parkmöglichkeiten sind unmittelbar gegeben.

Möglich sind jede Art der Geschäftstätigkeit sowie kleine Gastronomie. Ein Tiefgaragenplatz im Haus für den Geschäftsinhaber ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Ebenso ein 25 m² trockenes Lager.

Kaufpreis : Euro 695.000.00

Ausstattung und Eigenschaften

Barrierefrei

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Kaufpreis € 695.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 447,43
Sonstige Kosten € 109,86
Monatliche Kosten (netto) € 557,29
Brigitte Müller
Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Brigitte Müller
+43 67 ******
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