Inserat
Unbefristet vermietetes Geschäftslokal – attraktive Kapitalanlage

Unbefristet vermietetes Geschäftslokal – attraktive Kapitalanlage

Inserat-Nr.: 428142965286 | Letzte Änderung: 22.10.2026, 14:44 Uhr
€ 990.000 € 1.650/m²
Fläche 600 m²
Zimmer 3

Lage

1190 Wien
© basemap.at
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Beste Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Universität und höhere Schulen sorgen für optimale Bildung. Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn garantieren perfekte Anbindung.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 10A, 39A Saarplatz
~ 2 Min.
Zug · S45 Wien Oberdöbling
~ 8 Min.
Straßenbahn · 37 Barawitzkagasse
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Geschäftslokal / Ladenlokal
Wohnfläche 600 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Baujahr 1893

Beschreibung

An Supermarktkette unbefristet vermietetes Geschäftslokal.

Index gesicherte Mieteinnahmen in Top-Lage.

Bruttomietrendite 3,99 %

Geschäftsfläche600 m²
StockwerkErdgeschoss

Zum Verkauf gelangt ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal mit laufenden Mieteinnahmen. Der monatliche Hauptmietzins beträgt € 3.291,67 netto, was jährlichen Mieteinnahmen von rund € 39.500 entspricht.

Mit einer Bruttomietrendite von rund 4 % p. a. bietet diese Gewerbeimmobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine langfristige Veranlagung legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots.

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Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.

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Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
104,3 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,82  
D
Gültig bis 08.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 1.650
Kaufpreis € 990.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 941,18
Sonstige Kosten € 1.000
Monatliche Kosten (netto) € 1.941,18
Serkan Geyik
myImmo GmbH
Gewerblich
+43 1 8 ******
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Inserat-Nr.: 428142965286 | Letzte Änderung: 22.10.2026, 14:44 Uhr