Inserat
Geschäftslokal nebst Brigittenauer Hallenbad!

Geschäftslokal nebst Brigittenauer Hallenbad!

Inserat-Nr.: 943926142537 | Letzte Änderung: 06.10.2026, 00:04 Uhr
€ 120.000 € 3.076,92/m²
Fläche 39 m²

Lage

1200 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4, U6 Spittelau
~ 5 Min.
Bus · 37A, 5B Wexstraße
~ 4 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Wien Spittelau
~ 5 Min.
Straßenbahn · 31 Wexstraße
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lidl
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie Bipa
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 39 m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein noch bis 30.11.2027 vermietetes Geschäftslokal in der Klosterneuburger Straße 88, nebst dem Brigittenauer Bad, sowie lokalem Geschäftszentrum mit Banken, Trafik und Gastronomie.

Das Geschäftslokal, in der Größe von ca. 39 m², besteht aus zwei Räumen, sowie den Sanitäranlagen.

Die unmittelbare öffentliche Anbindung im Sinne von U6-Jägerstraße und Straßenbahnlinie 31 mit den Endstellen Schottentor bzw. Stammersdorf, runden das Angebot entsprechend ab.

Mietertrag:

Miete netto: € 489,71 (Stand 2025)

+20 % Ust: € 97,94

Gesamtsumme: € 587,65

Betriebskosten:

BK netto: € 100,88

Reparaturfond: € 46,56

Ust: € 20,18

Darlehen: € 25,51

Gesamtsumme: € 193,13

Energieausweis:

HWB: 181 kWh/m²a / E

fGEE: 1,68 / C

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

Provision: 3% zzgl. 20% Ust des Kaufpreises

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.076,92
Kaufpreis € 120.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 100,88
Sonstige Kosten € 72,07
Monatliche Kosten (netto) € 172,95

Dokumente

Dokument 1.pdf Dokument 2.pdf
Margaretha Kaiser
HM Kaiser & Partner Immobilien KG
Gewerblich
+43 69 ******
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Inserat-Nr.: 943926142537 | Letzte Änderung: 06.10.2026, 00:04 Uhr