Vielversprechendes Geschäftslokal in top frequentierter Lage

*** Vielversprechendes Geschäftslokal in top frequentierter Lage ***

In äußerst frequentierter und hervorragend sichtbarer Lage von Klagenfurt steht diese attraktive Geschäftsfläche zur Vermietung. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die großen Wert auf Präsenz, Erreichbarkeit und ein professionelles Erscheinungsbild legen.
Die Geschäftsfläche verfügt über eine Nutzfläche von rund 150 m² und überzeugt durch ihre großzügigen Fensterfronten, die für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Durch die sehr gute Sichtbarkeit eignet sich das Objekt hervorragend für Betriebe, die auf Laufkundschaft oder eine starke Außenwirkung angewiesen sind.

Die gute Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, etwa als Verkaufsfläche, Büro oder für Dienstleistungsbetriebe. Die großen, beleuchteten Schaufenster dienen als top Werbefläche für Ihr Unternehmen! Die Fläche besteht aus zwei gleich großen, gespiegelten Verkaufsbereichen und verfügt über zwei Lagerräume. Eine Toilette ist vorhanden und rundet die funktionale Ausstattung ab. Vorhandene Anschlüsse bieten zusätzlich die Möglichkeit einen Küchenbereich oder weiteren Sanitärbereich zu schaffen.

Beheizt wird die Fläche mit neuwertigen Elektroradiatoren. Es ist eine Befristung des Mietverhältnisses von 3 - 5 Jahren vorgesehen. Hier besteht aber je nach Sanierungs - und Umbauaufwand die Möglichkeit zur Verhandlung. Die Geschäftsfläche wird geräumt und ausgemalen an den Mieter übergeben.

Direkt vor dem Geschäft stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter einen erheblichen Mehrwert darstellt. Zusätzlich sind auf der Ostseite zwei zugeordnete Parkplätze vorgesehen.

Ein besonderes Highlight ist die rund 3,5 Meter hohe, beleuchtete Werbetafel, die sich unmittelbar vor der Geschäftsfläche befindet. Diese kann vom Mieter genutzt werden und sorgt für eine zusätzliche, weithin sichtbare Präsentationsmöglichkeit Ihres Unternehmens – sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden.
Diese Geschäftsfläche bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, Ihr Unternehmen sichtbar, repräsentativ und nachhaltig zu positionieren

Lage:
Die Geschäftsfläche befindet sich am Südring in Klagenfurt, einer stark frequentierten Verkehrsachse mit hoher täglicher Kundenfrequenz und ausgezeichneter Erreichbarkeit, die Ihrem Unternehmen eine optimale Präsenz und nachhaltige Werbewirkung garantiert. Vor allem die Nähe zum Hauptbahnhof Klagenfurt und zur Autobahn machen diese Lage zum optimalen Standort für Ihr Unternehmen!
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Slowenien und Italien - die Nachbarländer sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden erreichbar.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

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Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.

Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.