Geschäftslokal in Top-Lage!

Geschäftslokal in Top-Lage (Frequenzlage) in der Fußgängerzone von St. Pölten - Landeshauptstadt von Niederösterreich mit über 60.000 Einwohnern und einem großen Einzugsgebiet!

Mietfläche und Raumaufteilung:
Das im Erdgeschoß befindliche Geschäftslokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 115,72 m² und gliedert sich in:
Verkaufsraum, Lager, Server-/ Technikraum, Teeküche, Damen u. Herren WC, Durchgangsraum.
Der hinter der Teeküche situierte Garten kann Prekaristisch mitgenutzt werden.

Verwendungsmöglichkeit:
Aufgrund der sehr guten Lage im Stadtzentrum innerhalb der Fußgängerzone für alle Handels- und Dienstleistungszwecke geeignet.

Monatliche Kosten:
Hauptmietzins für das Geschäftslokal EUR 2.893,00 (wertgesichert),
Betriebskosten-Akonto derzeit EUR 283,27
Heizkosten-Akonto derzeit EUR 168,00
jeweils netto zuzüglich 20 % USt.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen unbestimmten Zeitraum (unbefristet) ausgestellt.

Heizung:
Die Beheizung des Geschäftslokals erfolgt mittels Fernwärme. Das monatliche Heizkosten-Akonto beträgt derzeit EUR 168,00 zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 06.05.2020
Heizwärmebedarf (HWB): 108,04 kWh/m²a (Klasse D)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 1,47 (Klasse C)

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 11.500,00
b) Vergebührung: 3% der Jahresgesamtmiete (bzw. abhängig von vereinbarter Mietdauer)
c) Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Besichtigungen:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektnummer: 7832
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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