Zentrale 3- Raum Geschäftsfläche im Linzer Zentrum - Landestheater

Inserat-Nr.: 124246289582 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 10:42 Uhr
€ 666,28 € 8,48/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 72,38 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG

Lage

4020 Linz, Lessingstraße 10
Klicken, um die Karte zu zoomen
Route planen

Öffentlicher Verkehr

Bus · 26, 27 Theater
1 Min.
Straßenbahn · 1, 2, 3 +2 weitere Straßenbahn · 1, 2 +3 weitere Hauptplatz
6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
5 Min.
Schule
7 Min.
Kindergarten
10 Min.

Nahversorgung

Drogerie Attends
4 Min.
Supermarkt Asia Food Market
4 Min.
Bäckerei
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 72,38 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1900

Beschreibung

Zentrale 3- Raum Geschäftsfläche in der Lessingstraße - nahe Landestheater Linz

Diese Geschäftsfläche befindet sich in absoluter Zentrumslage unweit des Landestheaters Linz.

Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für eine optimale Erreichbarkeit: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und garantieren sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden eine komfortable Anbindung.

Die Geschäfts- bzw. Bürofläche mit ca. 72,38 m² gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- drei separate Büroräume
- zwei getrennte WC-Einheiten
- zwei Eingänge - direkt von der Straße und über das Stiegenhaus

Die Heiz- und Stromkosten werden direkt über die jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Verfügbarkeit: ab sofort

Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Flora Krenmayr unter 0664 511 9882 jederzeit und unverbindlich gerne zur Verfügung.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
88,8 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,91  
D
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 511,50
Betriebskosten € 154,78
Preis pro m² € 8,48
Gesamtbelastung (netto) € 666,28
Gesamtbelastung (brutto) € 799,54

Einmalige Kosten

Kaution € 3.140
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Flora Krenmayr
Zeininger Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Flora Krenmayr
0043 ******
Anfragen

Kontaktanfrage

Anrede

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Inserat-Nr.: 124246289582 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 10:42 Uhr