Gut sichtbares Geschäftslokal mit Schaufenstern am Schillerpark!
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BOUTIQUE - SHOWROOM - VERKAUFSBÜRO - HOHE PASSANTENFREQUENZ
QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 290 m²
Verkaufsfläche: ca. 90 m²
Bürofläche: ca. 111 m²
Lager/Kellerfläche: ca. 89 m²
Nettomiete / m²: € 23,79
Bezugstermin: nach Vereinbarung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses Geschäftslokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 90 m² und 4 Schaufenstern im Erdgeschoss bietet eine wunderbare Basis für ein neues Shopkonzept. Die ca. 111 m² große Bürofläche im 1. Obergeschoss ist mit einer Stiege direkt vom Schauraum erreichbar und bietet ausreichend Platz für Administration, Sozialraum, Teeküche und Sanitäranlagen. Praktisch ist der mit Lift verbundene Lagerbereich im Untergeschoss mit ca. 89 m². Die Fläche ist aktuell im Rohzustand und kann in Absprache mit dem Eigentümer entsprechend saniert und adaptiert werden.
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Geschäftslokal liegt äußerst gut sichtbar an der Ecke Landstraße/Schillerstraße mit perfekter öffentlicher Anbindung. In der direkten Umgebung sind diverse Boutiquen, Banken, Gastronomie und Nahversorger (LIDL) angesiedelt welche zur hohen Fußgängerfrequenz beitragen.
Parkplätze sind in den umliegenden Kurzparkzonen verfügbar.
AUSSTATTUNG
Schaufenster: 4
Decke: abgehängt
Heizung: Fernwärme
Klima: teilweise vorhanden
Teeküche: möglich
Barrierefrei: EG ja
KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 23,79 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 6.900,00 / Monat
Betriebskosten: € 1,25 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 362,98 / Monat
Heizkosten: € 0,72 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 207,45 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 6900 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten | € | 362,98 | zzgl 20% USt. |
| Heizkosten | € | 207,45 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 1494,09 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 8715,58 |
| ------------------------------------------------------------------ | |
| Heizwärmebedarf: | 46.67 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.12 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.