Saniert Geschäfts-/Büro- oder Ordinationsfläche mit großen Auslagen – beim Vitalzentrum Muldenstraße

Saniert Geschäfts-/Büro- oder Ordinationsfläche mit großen Auslagen – beim Vitalzentrum Muldenstraße Bilder folgen in Kürze – nach Abschluss der Sanierung! Linz / Spallerhof / Muldenstraße 9 / Erdgeschoß Diese neu und nach Ihren individuellen Vorgaben sanierte Geschäfts- bzw. Büro- oder Ordinationsfläche bietet auf ca. 44 m² ein attraktives Umfeld für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Erweiterung um rund 10 m² ist möglich. Die Lage ist stark frequentiert und eingebettet in den dicht besiedelten Stadtteil Spallerhof – mit großzügigen XL-Schaufensterflächen direkt zur Muldenstraße. Derzeit wird die Fläche als Schuhservice/Schuster genutzt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, ebenso die Nähe zur A7-Autobahnauffahrt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Lebensmittelmärkte, Wochenmarkt, Friseur, Tiefgarage, Vitalzentrum, Ärzte, Seniorenheim, Schulen, Kindergärten, Pfarrzentrum, das Einkaufszentrum Muldenstraße sowie die O-Bus-Linie – ein idealer Standort für Publikumsfrequenz und Kundenkontakt. Highlights auf einen Blick •Neu sanierte, maßgeschneiderte Gewerbefläche auf einer Ebene •Ca. 44,00 m², mit Option auf Flächenerweiterung •Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr •Optional: Einzelgarage (auch als Lager nutzbar) um EUR 92,-- (exkl. MwSt.) •Modernisierte Gebäudeinfrastruktur (Sanierung 2018) •Hohe Bewohnerdichte im unmittelbaren Umkreis = gute Kundenfrequenz •Maximaler Mitgestaltungs- und Planungsfreiraum vor Bezug •Gesundheitsorientiertes Umfeld durch das Vitalzentrum Muldenstraße – zusätzliche Umsatzpotenziale •Neues, modernes Schaufensterportal wird aktuell verbaut Geeignet für zahlreiche Branchen Die vielseitig nutzbare Fläche eignet sich ideal für: Büro, Ordination, Dienstleistungsbetriebe, Handel (z. B. Sport, E-Bike, Drogerie/Parfümerie), Agentur u. v. m. Im direkten Einzugsgebiet wurden von Bewohnern insbesondere folgende Branchen gewünscht: •Handyshop / Reparatur •Reformhaus •Tierarzt •(E-)Bike- bzw. Fahrradfachhandel mit Werkstatt Kosten •Miete inkl. Betriebskosten: EUR 777,94 (exkl. MwSt.) •Kaution: 3–4 Bruttomonatsmieten (auf Wunsch auch mittels unwiderruflicher, wertgesicherter Bankgarantie möglich) Interessieren Sie sich für weitere Wohn- oder Gewerbeangebote? Auf unserer Website finden Sie ein vielfältiges Portfolio. Gerne beraten wir Sie persönlich zu unseren Angeboten! Für Fragen steht Ihnen Herr Tizian Röckl gerne unter [email protected] zur Verfügung! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler vorbehalten.