Schönes Büro / Praxis Fläche in einem der schönsten, ältesten Häuser Österreichs - Hauptplatz ENNS

Inserat-Nr.: 521631427169 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 12:57 Uhr
€ 1.019 € 12,60/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 81,65 m²
Stockwerk EG

Lage

4470 Enns, Hauptplatz 2
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Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 81,65 m²
Stockwerk EG
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1966
Sanierung 2025

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Fläche befindet sich in bester Lage direkt am Ennser Stadtplatz und bietet ideale Voraussetzungen für eine Büro- oder Praxisnutzung. Das charmante, denkmalgeschützte Gebäude überzeugt durch seinen besonderen Charakter sowie die ausgezeichnete Lage im Herzen von Enns. Die Fläche verfügt über einen Eingangsbereich, zwei separate Räume sowie einen großzügigen Hauptraum mit Küchenanschlüssen. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein Abstellraum innerhalb des Objekts zur Verfügung. Ein Stellplatz im Innenhof kann je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Klienten oder Patienten. Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Flora Krenmayr unter 0664 5119 882 jederzeit und unverbindlich zu Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Personenaufzug Gäste-WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
126,6 kWh/m²a
D
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 857,33
Betriebskosten € 161,67
Preis pro m² € 12,60
Gesamtbelastung (netto) € 1.019
Gesamtbelastung (brutto) € 1.222,80

Einmalige Kosten

Kaution € 3.700
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Flora Krenmayr
Zeininger Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Flora Krenmayr
0043 ******
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Inserat-Nr.: 521631427169 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 12:57 Uhr