Lässige Verkaufs,- oder Ausstellungsfläche mit Büro am Stadtplatz!

Lässige Verkaufs,- oder Ausstellungsfläche mit Büro am Stadtplatz!

Inserat-Nr.: 628844917392 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 22:20 Uhr

€ 2.046 € 15,98/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

preiswert gehoben

Fläche 131 m²

Zimmer 2

Lage

4840 Vöcklabruck

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Öffentlicher Verkehr

Bus · 526, 531, 561 +16 weitere Bus · 526, 531 +17 weitere Dörflkirche

~ 5 Min.

Zug · EC 62, EN 40462, EN 40467 +8 weitere Zug · EC 62, EN 40462 +9 weitere Vöcklabruck

~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

~ 1 Min.

Schule

~ 2 Min.

Kindergarten

~ 3 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa

~ 1 Min.

Supermarkt Hofer

~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige

Nutzfläche 131 m²

Zimmer 2

Verfügbar ab 01.09.2026

Balkon/Terrasse 6 m²

Zustand gepflegt

Heizung (Fernwärme )und Strom kann direkt über Zähler erfasst werden. BK inkludiert: Fernwärme, Versicherung, Stadtgemeinde (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall) . Strom direkt mit dem Versorger abzurechnen

Beschreibung

Top-Standort für Ihre Geschäftsidee am Stadtplatz Diese attraktive Geschäftsfläche überzeugt durch ihre erstklassige Lage direkt am Stadtplatz und bietet ideale Voraussetzungen für die erfolgreiche Umsetzung Ihrer Geschäftsidee. Der repräsentative und prominente Standort sorgt für hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Ein einladender Eingangsbereich schafft einen angenehmen ersten Eindruck und eignet sich zudem hervorragend für Produktpräsentationen oder dekorative Gestaltung. Die Fläche umfasst: ▪️Verkaufsfläche mit ca. 82 m² ▪️Büro mit ca. 32 m², inklusive Möglichkeit zur Einrichtung einer Küche ▪️WC Weitere Ausstattungsmerkmale: ▪️Möglichkeit zur Terrassennutzung ▪️Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung ▪️Kellernutzung verfügbar Die Fläche eignet sich insbesondere für Ausstellungsflächen oder Galerien sowie für vielfältige weitere Geschäftskonzepte. Eine Erweiterung im Obergeschoss ist grundsätzlich möglich, hierfür sind jedoch Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Die Immobilie wurde zuletzt als Boutique genutzt. Bitte beachten Sie, dass bestimmte Nutzungen wie Nagelstudios, Piercing-, Tattoo- oder Friseurbetriebe sowie Gastronomie nicht vorgesehen sind. Inventar wie Verkaufstheke, Ladenbau, Kabinen oder Beleuchtung kann gegen Ablöse von der Vormieterin übernommen werden.

BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Enthaltene Einrichtungsvorschläge sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf

212 kWh/m²a

fGEE Gesamtenergieeffizienz

1,54

Gültig bis 05.2028

Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.745

Betriebskosten € 301

Preis pro m² € 15,98

Gesamtbelastung (netto) € 2.046

Gesamtbelastung (brutto) € 2.395

Einmalige Kosten

Kaution 3BMM

Bestellerprinzip Ja

0043 ******

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