NEUES ANGEBOT zu top Konditionen - Geschäftslokal in 1A Lage

Inserat-Nr.: 748776921296 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 13:09 Uhr
€ 1.815,47 € 3,32/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 361,45 m²

Lage

5201 Seekirchen am Wallersee
Klicken, um die Karte zu zoomen

Top Gewerbestandort in der Bezirkshauptstadt Seekirchen am Wallersee

Seekirchen am Wallersee, die Bezirkshauptstadt im Salzburger Seenland, bietet mit ca. 11.700 Einwohnern eine ideale Lage für Unternehmen, die sowohl eine starke lokale Präsenz als auch eine hervorragende Anbindung an Salzburg und die umliegenden Regionen suchen. Nur 20 Kilometer nordwestlich von Salzburg gelegen, kombiniert Seekirchen das Beste aus urbaner Erreichbarkeit und ländlicher Idylle.

Perfekte Lage für Ihr Geschäft:
Als Bezirkshauptstadt bietet Seekirchen nicht nur eine hohe Sichtbarkeit und ein starkes wirtschaftliches Umfeld, sondern auch einen lebendigen Ortskern, der von einer hohen Fußgängerfrequenz profitiert. Die zentrale Hauptstraße ist der perfekte Standort für Einzelhändler, Dienstleister und viele andere Branchen, die auf Kundennähe angewiesen sind.

Starke Infrastruktur:
Seekirchen ist hervorragend ausgestattet: Die Stadt bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten bis zu spezialisierten Fachgeschäften – und deckt damit die Bedürfnisse Ihrer Kunden ab. Das vielseitige gastronomische Angebot sorgt für eine angenehme Atmosphäre und trägt zur Kundenbindung bei.

Verkehrsanbindung:
Die Lage an der B1 garantiert schnelle Verbindungen nach Salzburg und in die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Seekirchen sorgt für eine direkte Anbindung an den Salzburger Verkehrsverbund, was den Standort besonders für Pendler und den regionalen Austausch attraktiv macht. Darüber hinaus gibt es regelmäßige Busverbindungen, die den Ort gut mit anderen Wirtschaftszentren und Nachbarorten verbinden.

Bildungseinrichtungen und Familienfreundlichkeit:
Mit mehreren Kindergärten, der Volksschule Seekirchen und der Neuen Mittelschule Seekirchen bietet die Stadt auch für Familien eine attraktive Umgebung. Diese Eigenschaften machen Seekirchen besonders für Unternehmen interessant, die einen familienfreundlichen Arbeitsort oder Dienstleistungen für Familien anbieten möchten.

Ihr Standort für Erfolg:
Als Bezirkshauptstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und idealer Verkehrsanbindung ist Seekirchen der perfekte Ort, um Ihr Unternehmen zu etablieren oder weiter auszubauen. Hier profitieren Sie nicht nur von einer guten Kundenfrequenz und Geschäftsnetzwerken, sondern auch von der Nähe zu Salzburg und den weitreichenden wirtschaftlichen Chancen, die diese Region zu bieten hat.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 126 Seekirchen a.W. Neue Mittelschule
~ 3 Min.
Zug · EC 62, EN 40462, EN 40467 +10 weitere Zug · EC 62, EN 40462 +11 weitere Seekirchen Stadt
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Der Gesundheitsladen
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 361,45 m²
Verfügbar ab ab sofort
Parkplätze 5
Baujahr 1963

Attraktives Geschäftslokal in zentraler Lage – Hauptstraße 42, Seekirchen am Wallersee

Aufgepasst - unschlagbares Angebot - Staffelmiete!
Egal ob für einen Pop-up-Store oder eine Gemeinschaftspraxis - Büro - etc. im Zentrum von Seekirchen- jetzt zuschlagen... (Angebot gültig bei einem Mietstart bis 01.11.2026)

- € 1.000,—zzgl. 20% Ust - Hauptmiete Netto / Monat im ersten Jahr zzgl. Betriebskosten

- 2. Jahr: € 1.500,— 20% Ust - Hauptmiete Netto / Monat im ersten Jahr zzgl. Betriebskosten

- 3. Jahr: 2.000,— 20% Ust - Hauptmiete Netto / Monat im ersten Jahr zzgl. Betriebskosten

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in hervorragender, zentraler Lage im Ortskern von Seekirchen am Wallersee. Das Objekt war über 20 Jahre hinweg als Papier- und Geschenkeartikelladen in Betrieb und bietet nun die perfekte Gelegenheit für neue Geschäftsmodelle.

Flächenaufteilung:

- Reine Verkaufsfläche: 288,51 m² – Eine großzügige, gut gestaltbare Verkaufsfläche, die viel Raum für Ihr Geschäftskonzept bietet.

- Seitliche Anlieferzone mit Lagerbereich: 41,05 m² – Optimal für die Warenannahme und Lagerung, mit direktem Zugang zur Verkaufsfläche.

- Büro / Aufenthaltsraum: 22,40 m² – Perfekt für die Verwaltung oder als Personalraum.

- WC: 3,78 m² – Ein separater Sanitärbereich für Kunden und Mitarbeiter.

Besondere Merkmale:

- Das Objekt bietet eine große Verkaufsfläche und einen gut zugänglichen Personalbereich im EG.

- Eine Anlieferzone sorgt für eine unkomplizierte Warenanlieferung, die direkt mit dem Verkaufsraum verbunden ist.

- Die Fläche ist vielseitig gestaltbar und bietet Raum für verschiedenste Geschäftsideen.

- 5 PKW-Stellplätze direkt vor dem Eingang bieten bequemes Parken für Ihre Kunden.

Das Geschäftslokal eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder auch als Showroom. Durch die zentrale Lage und die großzügige Raumaufteilung stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Verfügung, um Ihre Geschäftsidee erfolgreich umzusetzen.

Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns unter: +43(0) 664-244 29 07 noch heute für eine unverbindliche Besichtigung! Wir freuen uns...

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Gas Zentralheizung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
161 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,52  
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.000
Betriebskosten € 690,03
Heizkosten € 125,44
Preis pro m² € 3,32
Gesamtbelastung (netto) € 1.815,47
Gesamtbelastung (brutto) € 2.178,57

Einmalige Kosten

Kaution 3 BMM
Maklerprovision Sollte es zu einen rechtskräftigem Mietvertrag kommen, so wird ein Betrag von 1 bis 3 BMM % + 20 % MwSt. in Rechnung gestellt.
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Caroline Iglseder-Jurikovszky
Ferstl Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Caroline Iglseder-Jurikovszky
0043 ******
Anfragen

Kontaktanfrage

Anrede

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Inserat-Nr.: 748776921296 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 13:09 Uhr