Inserat
Geschäftsfläche in prominenter Ecklage in der Grazer Innenstadt

Geschäftsfläche in prominenter Ecklage in der Grazer Innenstadt

Inserat-Nr.: 513598742716 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 08:12 Uhr
€ 4.604,95 € 17,50/m²
Fläche 263,14 m²

Lage

8010 Graz
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 31, 39, 41 +1 weitere Bus · 31, 39 +2 weitere Uni/Mensa
~ 1 Min.
Straßenbahn · 1, 17, 7 Straßenbahn · 1, 17 +1 weitere Merangasse
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie minimali
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 263,14 m²
Verfügbar ab ab sofort

Beschreibung

Eckdaten:
• Geschäftsfläche in hochfrequentierter Innenstadtlage am Dietrichsteinplatz
• Nutzfläche: ca. 263,14 m²
• Mietzins: ca. € 4.604,95 zzgl. 20 % USt.
• Betriebskostenakonto: ca. € 765,70 zzgl. 20 % USt.
• Verfügbarkeit: ab sofort

Ausstattung:
• Prominente Ecklage am Dietrichsteinplatz / Reitschulgasse
• Hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz
• Ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln
• Attraktives Umfeld mit Gastronomie, Handel und Dienstleistungen
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €4604,95
Umsatzsteuer €0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag €4604,95
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:135.5 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.74

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
135 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,74  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 17,50
Gesamtbelastung (brutto) € 4.604,95

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Nina Holzmeister
Schlager Immobilien GmbH
Gewerblich
+4366 ******
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Logo Schlager Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 513598742716 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 08:12 Uhr