Raum für Ihre Geschäftsidee: Ebenerdiges Geschäftslokal in Pradl (#10457)

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt bietet eine praktische Raumaufteilung und angenehme Voraussetzungen für einen modernen Dienstleistungsbetrieb. Die ebenerdige Lage, die großzügige Fensterfront und der Zugang zum Innenhof schaffen ein einladendes Umfeld für Kundinnen und Kunden.

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Dr.-Glatz-Straße 4 in 6020 Innsbruck und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit. Mehrere Bushaltestellen liegen in der näheren Umgebung und ermöglichen eine bequeme Anfahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch mit dem Auto ist der Standort gut zugänglich, während im Innenhof eine kostenlose Parkmöglichkeit für den Mieter zur Verfügung steht.

Objektbeschreibung
Die Fläche von rund 41 m² wird über einen ebenerdigen Eingang mit Auslage betreten. Dahinter befindet sich ein großzügiger Vorbereich, von dem aus das WC sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind.

Im Anschluss öffnet sich ein weitläufiger Raum, der bei Bedarf in zwei separate Einheiten gegliedert werden kann. Ein zusätzlicher Bereich verfügt über eine Dusche. Ein weiterer Raum bietet direkten Zugang zum Innenhof und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Lokals.

Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Änderungsschneiderei genutzt. Besonders gut eignet sich das Objekt für ein Nagelstudio, ein Kosmetikinstitut, Massageangebote oder ähnliche Dienstleistungen. Eine gastronomische Verwendung ist nicht vorgesehen.

Ausstattung und Zustand
Pflegeleichte Fliesenböden sorgen für eine unkomplizierte Nutzung im Geschäftsalltag. Die Beheizung erfolgt elektrisch. Durch die flexible Anordnung der Räume lässt sich das Lokal an unterschiedliche betriebliche Konzepte anpassen und individuell gestalten.

Besonderheiten
Die Kombination aus ebenerdigem Zugang, gut sichtbarer Auslage, variabel nutzbaren Bereichen und Innenhofzugang bietet viele Möglichkeiten für einen kundenorientierten Betrieb. Die vorhandene Dusche sowie der kostenfreie Stellplatz im Hof stellen zusätzliche praktische Vorteile dar.

Fazit
+ Gute Erreichbarkeit und Bushaltestellen in der näheren Umgebung
+ Flexible Raumaufteilung für Kosmetik, Massage, Nageldesign oder ähnliche Konzepte
+ Ebenerdiger Zugang mit Auslage und direkter Verbindung zum Innenhof
+ Kostenlose allgemein Parkplätze im Innenhof
+ Sofort verfügbar

Dieses Geschäftslokal bietet eine solide Grundlage für einen erfolgreichen Start oder eine attraktive Weiterentwicklung Ihres Betriebs. Wir freuen uns, Ihnen die Räumlichkeiten persönlich zeigen zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): 1.133,44 €
Miete: 1.000,00 €
Betriebskosten: 133,44 €
Umsatzsteuer: 226,69 €
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): 1.133,44 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
zzgl. Kosten lt. ÖVI Nebenkostenübersicht