Zentrale Geschäftsfläche in Lauterach – profitieren Sie von der Frequenz rund um XXXLutz

Inserat-Nr.: 787866212964 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 12:14 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 208,80 m²
Stockwerk EG

Lage

6923 Lauterach, Karl-Höll-Straße 11
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 130, 135, 145 +1 weitere Bus · 130, 135 +2 weitere Lauterach Karl-Höll-Straße
1 Min.
Zug · R1, R5/S5, REX1 +2 weitere Zug · R1, R5/S5 +3 weitere Lauterach
5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt MarktKaan
2 Min.
Bäckerei
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 208,80 m²
Stockwerk EG
Baujahr 1992

Beschreibung

+ Zentrale Lage, ideal für Laufkundschaft
+ Gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel
+ Nähe zu Unternehmen, Banken und Dienstleistern
+ Große Schaufensterfronten
+ Helle, lichtdurchflutete Geschäftsfläche
+ Kerngebietswidmung
+ Verkauf von autoaffinen Gütern sowie sonstigen Waren und Lebensmitteln zulässig
+ Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Geschäft
+ Mitnutzung der Kundenparkplätze von XXXLutz möglich

Diese moderne Geschäftsfläche in hervorragender Lage von Lauterach bietet ideale Voraussetzungen für Ihren erfolgreichen Unternehmensstandort. In unmittelbarer Nähe zum stark frequentierten Umfeld rund um XXXLutz profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit und einer konstanten Kundenfrequenz.

Die im Jahr 2020 errichtete Verkaufsfläche überzeugt durch ihre großzügige und lichtdurchflutete Gestaltung. Große Schaufensterfronten sorgen nicht nur für optimale Präsentationsmöglichkeiten, sondern schaffen auch eine einladende Atmosphäre für Ihre Kundschaft.

Dank der zentralen Lage ist eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Darüber hinaus profitieren Ihre Kundinnen und Kunden von den großzügigen Kundenparkplätzen des XXXLutz-Standorts, die ebenfalls genutzt werden können und einen zusätzlichen Komfortfaktor darstellen. Die Nähe zu zahlreichen Unternehmen, Banken und Dienstleistern macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet vielseitige Synergien für Ihr Geschäft.

Mit einer Nutzfläche von rund 208,8 m² eignet sich diese Immobilie ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder moderne Geschäftskonzepte.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und positionieren Sie Ihr Unternehmen an einem der gefragtesten Standorte in Lauterach!

Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Kaution: 3 BMM Bankgarantie oder Bar
Vertragserrichtungskosten
Rechtsgeschäftsgebühren

Ausstattung und Eigenschaften

Luftwärmepumpe

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
52 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,74  
A
Gültig bis 10.2028
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten € 375,84

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Reinhard Götze
Immowest GmbH
Gewerblich
Foto Reinhard Götze
0043 ******
Logo Immowest GmbH
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Inserat-Nr.: 787866212964 | Letzte Änderung: 03.06.2026, 12:14 Uhr