Direkt am Parkring! - Repräsentatives Geschäftslokal / Showroom / Take-Away / Friseur / Büro mit inkludiertem Tiefgaragenplatz im 1. Bezirk
Lage
Die Adresse Parkring 12 1010 Wien repräsentiert eine der prestigeträchtigsten Lagen Wiens und bietet die perfekte Bühne für ein exklusives Büro oder einen luxuriösen Showroom. Direkt an der historischen Ringstraße gelegen, profitiert das Objekt von einer maximalen Sichtbarkeit und einer beeindruckenden architektonischen Kulisse. Die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Stadtpark garantiert nicht nur eine erstklassige Aufenthaltsqualität, sondern sorgt auch für eine stetige Frequenz an anspruchsvollem Publikum. Dank der Lage im Herzen des ersten Bezirks ist eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Stationen Stubentor (U3) und Stadtpark (U4) gegeben. Auch für internationale Kunden ist der Standort ideal erreichbar, da der City-Airport-Train (CAT) am nahegelegenen Bahnhof Wien Mitte eine schnelle Verbindung zum Flughafen bietet.
In direkter Nachbarschaft befinden sich erstklassige Luxushotels wie das Marriott und das Ritz-Carlton, die eine kaufkräftige Klientel aus aller Welt anziehen. Diese hohe Dichte an exklusiver Hotellerie generiert eine wertvolle Laufkundschaft. Ein Showroom an diesem Standort profitiert maßgeblich von den großzügigen Fensterfronten, die eine optimale Präsentation der Marke im Vorbeifahren und Vorbeigehen ermöglichen. Als Bürostandort punktet die Adresse mit ihrer symbolischen Strahlkraft, die sofort Vertrauen, Seriosität und Erfolg bei Geschäftspartnern signalisiert. Kulinarisch bietet die Umgebung mit Spitzenrestaurants wie dem Steirereck oder der Meierei im Stadtpark die perfekte Infrastruktur für geschäftliche Mittagstermine.
Für Kunden und Mitarbeiter, die mit dem Pkw anreisen, stehen in den umliegenden Tiefgaragen am Palais Corso oder beim Stadtpark ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Synergien mit benachbarten Kunstgalerien und Flagship-Stores schaffen ein exklusives Umfeld, das Networking und Kundenbindung auf höchstem Niveau fördert. Durch die Kombination aus historischem Wiener Flair und modernster städtischer Infrastruktur erfüllt der Parkring 12 höchste Ansprüche an eine moderne Arbeitswelt. Die weitläufigen Gehwege der Ringstraße laden Passanten zum Verweilen ein, was die Chance auf spontane Kundenbesuche im Showroom massiv erhöht. Insgesamt bietet dieser Standort die seltene Gelegenheit, sich im Epizentrum der Wiener Wirtschaft zu positionieren und einen nachhaltigen Eindruck zu hinterlassen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
MODERNES JUWEL IM 1. BEZIRK: Repräsentativer Geschäftslokal / Showroom / Take-Away / Friseur Barber / Büro mit inkludiertem Tiefgaragenplatz direkt am Parkring
Lage, Stil und Funktionalität – Ihr neuer Unternehmensstandort im Herzen Wiens!
Ab sofort gelangt dieses entzückende, moderne Geschäftslokal bzw. Büro in absoluter Bestlage des 1. Bezirks zur Vermietung. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 98,63 m² bietet dieses Objekt die perfekte Kombination aus repräsentativem Showroom im Erdgeschoss und funktionalen Zusatzflächen im Untergeschoss.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
- Top-Lage: Erstklassige Sichtbarkeit im 1. Bezirk mit reger Laufkundschaft direkt vor der Tür.
- Flexibilität im Erdgeschoss: Auf 62,46 m² bietet die Fläche Raum für einen exklusiven Showroom oder bis zu 6 moderne Büroarbeitsplätze.
- Perfektes Lichtkonzept: Ein hochwertiges Lichtschienen-System ermöglicht es Ihnen, Strahler individuell zu positionieren und Ihre Produkte oder Arbeitsbereiche perfekt in Szene zu setzen. Es können beliebig viele Strahler zugefügt werden.
- Vollausstattung: Eine bereits verbaute, moderne Küche sowie ein schöner Besprechungstisch sind im Mietumfang enthalten.
- Zusätzliches Platzangebot: Das ca. 28 m² große Untergeschoss wird aktuell als Besprechungsraum genutzt (großer Tisch vorhanden), eignet sich aber ebenso hervorragend als sicheres Lager.
- Parken ohne Sorgen: Ein eigener Tiefgaragenplatz Nummer 104 ist bereits in der Miete inkludiert! Zudem befindet sich direkt vor dem Geschäft eine E-Ladestation für Ihr Elektroauto.
- Höchster Komfort: Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand mit hochwertigem Boden.
OBJEKTSTEUERUNG & DETAILS:
Die gesamte Fläche von knapp 99 m² teilt sich in das einladende Erdgeschoss (62,46 m²), den vielseitigen Kellerraum (28,03 m²) sowie eine gepflegte Sanitär-Einheit und einen praktischen Abstellraum (7,14 m²) auf.
Das Objekt wirkt durch seine klare Linienführung sehr modern. Individuelle Gestaltungswünsche oder bauliche Veränderungen können nach Absprache mit dem Abgeber gerne berücksichtigt werden.
Mietdauer: Es wird ein Mietverhältnis von vorerst 5 Jahren vorgeschlagen. Bei gutem Einvernehmen und entsprechender Zusammenarbeit ist eine langfristige Verlängerung ausdrücklich erwünscht.
KOSTENAUFSTELLUNG:
- Miete Netto: € 2.790,00
- Bruttomiete (inkl. 20% USt.): € 3.348,00
- Betriebskosten netto: € 384,51
- Heizkosten netto: € 60,50
- Rücklagen: € 209,13
- Monatliche Nettogesamtbelastung: € 3.444,14 (für Unternehmer)
- Monatliche Bruttogesamtbelastung: € 4.051,54
- Kaution: 12´000 Euro (Bankgarantie nicht möglich)
- Vergebührung: 1% der Bemessungsgrundlage (Bruttomiete inkl. BK und USt über die Vertragsdauer)
- Vertragserrichtung: Nach Vereinbarung
- Maklerprovision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Nutzen Sie die Chance auf einen Standort, der Prestige mit praktischen Annehmlichkeiten wie Parkplatz und E-Ladestation verbindet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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