Inserat
Mahlerstraße: Geschäftslokal Nähe Kärntner Straße

Mahlerstraße: Geschäftslokal Nähe Kärntner Straße

Inserat-Nr.: 129772189582 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr
€ 2.376,92 € 79,23/m²
Fläche 30 m²

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U2 Karlsplatz
~ 5 Min.
Bus · 2A Kärntner Straße
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 2, 62 +3 weitere Straßenbahn · 1, 2 +4 weitere Oper, Karlsplatz
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 30 m²
Verfügbar ab sofort
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt

Beschreibung

GESCHÄFTSLOKAL IN SEHR GUTER LAGE
Nähe Oper - Ringstraßen Galerie - Kärtner Straße!!

HIGHLIGHTS UND BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE
• repräsentativer Altbau
• Top City-Lage
• Elektroheizung
• Damen und Herren WC
• Garagen in unmittelbarer Nähe
• U1, U4 in unmittelbarer Nähe (Oper)

Weitere monatliche Kosten
• Strom - wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet

ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSKONDITIONEN
• Vergebührung für das Finanzamt
• Provision: 3 Monatsmieten
• Kaution: 6 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Befristung 10J (Option auf Verlängerung)
• Kündigungsverzicht mieterseitig 3J
• Kündigungsfrist 6 Monate

MEHR INFOS UND DETAILS AUF ANFRAGE!!

KONTAKT
Robert Fried
066488296010
[email protected]

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2323,2zzgl 20% USt.
Betriebskosten €53,72zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €475,38
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Gesamtbetrag €2852,3
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:191.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung und Eigenschaften

Elektro Etagenheizung Teeküche DV-Verkabelung 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
191 kWh/m²a
F
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,68  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 53,72
Preis pro m² € 79,23
Gesamtbelastung (netto) € 2.376,92
Gesamtbelastung (brutto) € 2.852,30

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Robert Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Robert Fried
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 129772189582 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr