Inserat
Geschäftslokal mit großer Schaufensterfläche

Geschäftslokal mit großer Schaufensterfläche

Inserat-Nr.: 591791842716 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 12:34 Uhr
€ 4.518,13 € 52,41/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 82,61 m²

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Das Geschäftslokal liegt in beliebter Innenstadtlage. Das „Goldene Quartier“ und die Einkaufsstraßen, Kärntner Straße, Kohlmarkt und Graben können in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn: U1, U3 - Stephansplatz (ca. 3 Gehminuten), U1, U2, U4, - Karlsplatz (ca. 6 Gehminuten)
- Bus: 1A, 3A

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U3 Stephansplatz
~ 3 Min.
Bus · 2A Plankengasse
~ 1 Min.
Straßenbahn · 1, 2, 62 +3 weitere Straßenbahn · 1, 2 +4 weitere Oper, Karlsplatz
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa Corso
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 82,61 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Beschreibung

In einer prestigeträchtigen Lage, direkt im Stadtzentrum liegt das renommierte Geschäftslokal. Wiens berühmteste exklusive Shopping-Straßen, wie Graben, Kohlmarkt, Goldenes Quartier, Kärntner Straße, Brandstätte und Tuchlauben liegen nur wenige Fußschritte entfernt.

Die ca. 66 m² große Geschäftsfläche, besticht durch die über den gesamten Tag andauernd hohe Besucherfrequenz.

Diverse Touristenattraktionen wie beispielsweise der Stephansdom, die Pestsäule oder die Wiener Hofburg im unmittelbaren Umfeld ziehen Besucher aus der ganzen Welt an und werten die Standortzone weiter auf.

Flächenaufteilung:
- Erdgeschoss: ca. 66 m² (Geschäftsfläche)
- Zuzüglich Kellerabteil: ca. 3,50 m²

Weitere Facts:
- Indexierung: 100 % gem. VPI
- Mietdauer: befristet ab 10 Jahren
- Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten
- Gebäude steht unter Denkmalschutz

Ausstattung und Eigenschaften

Fußbodenheizung Klimaanlage

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 4.329,78
Betriebskosten € 165,22
Sonstige Kosten € 23,13
Preis pro m² € 52,41
Gesamtbelastung (netto) € 4.518,13
Gesamtbelastung (brutto) € 5.421,76

Einmalige Kosten

Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

360 Grad Rundgang
Nicole Ivancich, MA
OTTO Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Nicole Ivancich, MA
0043 ******
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Inserat-Nr.: 591791842716 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 12:34 Uhr