360 TOUR // GESCHÄFTSLOKAL IN TOPLAGE

Diese zweigeschossige Gewerbefläche, rentabel für jede Branche (außer Gastronomie!), befindet sich in einem modernen Gebäude aus der Mitte der 1960er-Jahre an einer Ecke einer Hauptzufahrtsstraße ins Zentrum des 1. Bezirks, zwischen Morzinplatz und Rudolfsplatz.

Die bodentiefen Schaufenster an beiden Straßenseiten bieten optimale Präsentationsmöglichkeiten für Ihre Produkte.

Raumaufteilung:

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen und sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss (ca. 190 m²): Großzügiger, L-förmiger Verkaufs- und Präsentationsbereich (ca. 207 m²), separate, voll ausgestattete Küche, WC/Toilette, zwei optionale Straßeneingänge und Zugang zum Treppenhaus;

Eine breite Stahl-Glas-Treppe führt ins Untergeschoss (ca. 50 m²): ein rechteckiger Verkaufs-/Präsentationsraum (ca. 50 m²) und ein Ausgang/Fluchtweg zum gemeinsamen Treppenhaus.

Ausstattung & Merkmale:

Neuwertig,

sofort bezugsfertig (Komplettrenovierung 2013, Umbau 2023)

Bodenbelag: Derzeit Laminat in Parkettoptik, darunter neuer sandfarbener Keramikfliesenboden WC/Sanitärraum mit Feinsteinzeug und Designarmaturen

Voll ausgestattete Küche mit Einbaugeräten (Elektroherd/Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle) V

erstellbare und fest installierte Deckenspots

IT-Verkabelung mit Server

Frischluftzufuhr und Klimaanlage

Fernwärme Mietkonditionen:

Nettomiete (exkl. MwSt.): 6.950 Euro

Netto-Nebenkosten inkl. Heizkostenvorauszahlung (exkl. MwSt.): 1.355 Euro

Gesamtnettomiete: 8.105 Euro 20 %

MwSt.: 1.664 Euro

Gesamtmiete (inkl. MwSt.): Euro 9.966,74

Kaution: 88.000,00 Euro (Bankbürgschaft akzeptiert)

Es wird ein Mietvertrag mit unbegrenzter Laufzeit und einer Kündigungsfrist von drei Monaten pro Quartal angeboten.

Lage & Infrastruktur: Die Straßenbahnlinie 1 und die Buslinie 2A befinden sich in weniger als 50 Metern Entfernung, die U-Bahn-Stationen „U1-Schwedenplatz“ und „U4-Rossauer Lände“ sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Shuttlebus-Haltestelle (Vienna Airport Lines) zum Flughafen Wien ist 2 Gehminuten entfernt. Diverse Restaurants, Bars und Cafés sowie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Geschäftsräume wurden zuvor als Verkaufs- und Präsentationsfläche eines Herstellers hochwertiger italienischer Designermöbel genutzt.Daher wären diese Räumlichkeiten ideal für einen ähnlichen Geschäftszweck, aber auch andere Branchen und Nutzungsmöglichkeiten könnten hier einen geeigneten Platz für einen Flagship-Store mit Werbecharakter finden.