Seltene Gelegenheit - Geschäftslokal in der Karlsplatzpassage

Rarität in Top-Frequenzlage – Geschäftslokal in der Karlsplatzpassage mit ca. 8 m Auslagenfront

Zur Vermietung gelangt ein attraktives Geschäftslokal in einer der frequenzstärksten und zentralsten Lagen Wiens – direkt in der Karlsplatzpassage.

Das Geschäftslokal verfügt über ca. 42 m² Nutzfläche und überzeugt insbesondere durch seine großzügige Auslagen- bzw. Schaufensterfront von ca. 8 Metern. Dadurch bietet das Lokal eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten für Waren und Dienstleistungen.

Lage

Die Karlsplatzpassage zählt zu den bedeutendsten innerstädtischen Verkehrsknotenpunkten Wiens und verbindet den Karlsplatz mit der Wiener Innenstadt, der Staatsoper und der Kärntner Straße. Durch die hervorragende Anbindung an mehrere U-Bahn-Linien, Straßenbahn und Bus sowie die hohe Frequenz an Pendlern, Touristen und Innenstadtbesuchern bietet dieser Standort ausgezeichnete Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.

Nach früheren offiziellen Angaben wurden im Bereich Karlsplatz-/Opernpassage mehr als 200.000 Passagen täglich verzeichnet – ein deutlicher Hinweis auf die außergewöhnlich hohe Frequenz dieses Standortes.

Das Geschäftslokal

Das Lokal befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird derzeit als Textil- und Schuhgeschäft genutzt.

Besonders hervorzuheben ist die ca. 8 Meter breite Auslagenfront, die dem Geschäft eine starke Präsenz innerhalb der Passage und hervorragende Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten bietet.

Ausstattung & Highlights

• ca. 42 m² Geschäftsfläche
• ca. 8 m breite Auslagenfront
• unbefristeter Mietvertrag
• Klimaanlage
• eigenes WC
• Waschbecken
• kleines internes Lager
• ausgezeichnete Sichtbarkeit
• sehr hohe Passantenfrequenz
• hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• zentrale Lage im Herzen Wiens

Nutzungsmöglichkeiten

Im derzeit bestehenden Mietvertrag ist als Verwendungszweck ein Textil- und Schuhgeschäft vereinbart.

Andere Einzelhandels- oder Dienstleistungskonzepte können nach entsprechender Abstimmung und Zustimmung des Vermieters möglich sein. Aufgrund der Lage, Sichtbarkeit und Raumaufteilung eignet sich das Lokal beispielsweise hervorragend für:

Souvenirshop, Handy- und Zubehörgeschäft, Blumenhandel, Schlüsseldienst, Textilien, Schuhe, Accessoires, Geschenkartikel, Service- und Dienstleistungsbetriebe sowie weitere passende Geschäftskonzepte.

Eine gastronomische Nutzung ist nicht möglich.

Mietkonditionen

Gesamtmiete Geschäftslokal: € 4.700,- monatlich
inkl. Betriebskosten, Heizung und Umsatzsteuer

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein separates Lager mit ca. 13 m² anzumieten.

Gesamtmiete zusätzliches Lager: ca. € 400,- monatlich

Die zusätzliche Lagerfläche bietet insbesondere für Handelsbetriebe einen großen Vorteil, da die eigentliche Geschäftsfläche optimal für Verkauf, Kunden und Warenpräsentation genutzt werden kann.

Investitionsablöse

Für die bereits getätigten Investitionen in Sanierung, Adaptierung und Einrichtung des Geschäftslokals wird eine Investitionsablöse in Höhe von € 100.000,- verlangt.

Seltene Gelegenheit am Karlsplatz

Geschäftslokale in einer derart zentralen und stark frequentierten Lage, kombiniert mit einer ca. 8 Meter breiten Auslagenfront und einem unbefristeten Mietvertrag, kommen nur selten auf den Markt.

Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, die Wert auf hohe Sichtbarkeit, starke Laufkundschaft und einen außergewöhnlichen Standort im Zentrum Wiens legen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich einen Geschäftssitz direkt in der Karlsplatzpassage.

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Malaiev Isaak
📞 0676 844 34 8200

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.