Immobilie
Lage
U-Bahn: U3
Bus: 4A, 80A
Straßenbahn: 1
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Bürofläche im Erdgeschoss
Attraktiver Eingangsbereich
Drei gut geschnittene Büroräume
Helle Räumlichkeiten durch zahlreiche Fensterflächen
Ecklage
Direkter Zugang von der Straße
Zusätzlicher Zugang über das Stiegenhaus
Eigene Küche
Eigene Sanitäranlagen
Beschreibung
Attraktives Geschäftslokal in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal
Zur Vermietung gelangt eine attraktive Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus. Die Einheit befindet sich in prominenter Ecklage und profitiert durch die zahlreichen Fensterflächen von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hellen und einladenden Atmosphäre.
Die Fläche gliedert sich in drei gut geschnittene Räume und verfügt über einen direkten Zugang von der Straße sowie einen zusätzlichen Eingang über das Haus. Eine Küche und eigene Sanitäranlagen ergänzen die funktionale Ausstattung.
Durch die Ecklage, die gute Sichtbarkeit, den direkten Straßenzugang und den repräsentativen Charakter eignet sich die Fläche besonders gut als Geschäftslokal und bietet attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Handels- und Dienstleistungskonzepte.
Verfügbare Fläche:
EG, Top 3, ca. 113 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 12,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat dzt. ca. € 0,91
Parkplätze auf Anfrage verfügbar
Endenergiebedarf: 199.70
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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