Inserat
Hochwertig ausgebautes Boutique-Fitnesstudio auf zwei Ebenen

Hochwertig ausgebautes Boutique-Fitnesstudio auf zwei Ebenen

Inserat-Nr.: 312146358457 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 09:29 Uhr
€ 12,50/m²
Fläche 402 m²

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Stadtpark
~ 9 Min.
Bus · 4A Ungargasse/Neulinggasse
~ 3 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Rennweg
~ 7 Min.
Straßenbahn · O Ungargasse/Neulinggasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Bioschwestern
~ 4 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 402 m²

Beschreibung

- Hochwertig ausgebautes Geschäftslokal
- Ideal für Boutique-Fitnessstudio, Physio-/Ärztezentrum, Pilates-/Yoga-/Ballett-/Tanzstudio, etc.

- Umfasst die Etagen Erdgeschoss und Untergeschoss
- Beide Etagen sind durch einen internen Stiegenaufgang miteinander verbunden
- Das Geschäftslokal hat straßenseitig zwei Eingänge sowie zwei Ein-/Ausgänge in das hauseigene Stiegenhaus
- Zugang zum Innenhof möglich
- Schild kann an der Hausfassade angebracht werden

- Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Empfang/Rezeption
- Fitnessraum ca. 71 m²
- Tanz-/Pilatesraum ca. 40 m²
- Umkleide
- Küche
- Sanitäranlagen
- Duschen

- Raumaufteilung Untergeschoss:
- Fitnessraum mit Bodenmatten
- Tanz-/Yoga-/Pilatesraum
- Umkleide
- Duschen

- Ausstattung:
- Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
- Hochwertige Holz-Akustikdecke sowie Raumtrenner im Erdgeschoss
- Design- und Akustikelement im Stiegenaufgang
- Trockener Gewölbekeller für besondere Sportatmosphäre
- Keller verfügt über eine Lüftung
- Umkleidekabine mit Spinden
- Duschkabinen

- Nettomiete pro m² EUR 12,50
- Betriebskosten pro m² EUR 2,20
- Alle Preise zzgl. USt.

- Lage & Infrastruktur:
- Autobus- und Straßenbahnstation wenige Meter entfernt
- U3-Station Landstraße und Wien Mitte fußläufig erreichbar
- Gute Anbindung für den Individualverkehr
- Attraktives Einzugsgebiet durch die umliegenden Wohnhäuser

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Einbauküche

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
106 kWh/m²a
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 12,50

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Team Wien Commercial
Engel & Völkers Wien Commercial
Gewerblich
Foto Team Wien Commercial
0043 ******
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Inserat-Nr.: 312146358457 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 09:29 Uhr