** Frequenzlage Rechte Wienzeile / Naschmarkt: ab sofort: rd. 58 m² großes Geschäftslokal ** Büro / Schauraum / Atelier / Studio/ PopUp etc. KEINE Gastro **

Geschätzte InteressentInnen!

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Die Gewerbeeinheit

Zur befristeten Vermietung gelangt ein Geschäftslokal mit Straßenfront auf der Rechten Wienzeile, 1040 Wien. Ideal als Schauraum, Atelier-/Büro/Studio, Pop Up oder ähnliches Gewerbe - keine Gastronomie!

Zu den Eckdaten:

• rd. 58 m² Fläche
• Straßenfront mit Straßeneingang und Schaufenster
• weiters zugänglich über das Stiegenhaus
• Vorderer Bereich: Lokal-/Verkaufs- oder Empfangsfläche
• Hinterer Bereich: ein Raum mit Glaswand und Glasschiebetüre; ein Raum mit Einbauküche
• Mitbenutzung Gang WC
• Nähe Frequenzlage: Rechte Wienzeile, Ecke Schleifmühlgasse, Naschmarkt
• Befristung: 1 Jahr Befristung
• Gesamtbruttomiete: rd. €1.200 - 1.500 (ausgewiesene Miete zzgl. monatlich abgerechneten Betriebskosten & USt.)

Diese rd. 58 m² große Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und besticht neben dem Schaufenster auch durch den optimalen Zustand. Beheizt wird das Geschäftslokal mittels Gasetagenheizung und verfügt über eine Gas-Therme.

Gut zu Wissen:

• Die Kosten für Strom und Gas sind in der Miete nicht enthalten und werden verbrauchsabhängig verrechnet.
• Die Betriebskosten werden monatlich exakt nach Aufwand vorgeschrieben und variieren. Es gibt keine Jahresendabrechnung mit Nachforderung. Die laufenden Betriebskosten waren 01.2026: 93 Euro, 02.2026: 149 Euro, 03.2026: 61 Euro, 04.2026: 154 Euro.
• Im Erdgeschoss befinden sich zwei WC-Anlagen, die dem Mieter zur Mitbenutzung zur Verfügung stehen.

Lage / Infrastruktur

Die Rechte Wienzeile zählt zu den etabliertesten Geschäftsadressen im Zentrum Wiens und bietet durch die unmittelbare Nähe zum Naschmarkt (vis a vis) ein äußerst attraktives Umfeld für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Der Standort profitiert von einer hohen Passantenfrequenz sowie einer ausgezeichneten Sichtbarkeit in einem lebendigen Geschäfts- und Dienstleistungsumfeld. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsunternehmen befinden sich in direkter Umgebung und schaffen ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld.

Die Wiener Innenstadt, die Technische Universität Wien, zahlreiche Bürostandorte sowie wichtige Behörden und Institutionen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Kettenbrückengasse (U4) und befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso die Station Karlsplatz, bei welcher sich die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 befinden. Darüber hinaus sorgen die Straßenbahnlinien 1 und 62, die Badner Bahn, die Buslinie 59A sowie mehrere Nachtbuslinien für eine optimale öffentliche Erreichbarkeit. Ergänzt wird die Infrastruktur durch ein gut ausgebautes Radwegenetz und die schnelle Anbindung an das übergeordnete Straßennetz.

Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und hoher Standortqualität macht diese Adresse zu einem idealen Unternehmensstandort.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen kontaktieren Sie bitte Philipp Sulek telefonisch unter +436601991988 oder per E-Mail an [email protected]

Hinweis: Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

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