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RÜDIGERGASSE, U4 PILGRAMGASSE /// flexibles Geschäftslokal mit Straßenfront

RÜDIGERGASSE, U4 PILGRAMGASSE /// flexibles Geschäftslokal mit Straßenfront

Inserat-Nr.: 517615142716 | Letzte Änderung: 23.07.2026, 18:41 Uhr
€ 1.823,32 € 12/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 120,67 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG

Lage

1050 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Pilgramgasse
~ 4 Min.
Bus · 12A, 13A, 14A +2 weitere Bus · 12A, 13A +3 weitere Pilgramgasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Geschäftslokal / Ladenlokal
Nutzfläche 120,67 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Bauweise Neubau
Baujahr 1992

Beschreibung

Dieses effizient und flexibel aufgeteilte Büro/Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus am Beginn der Rüdigergasse.

Das Büro wurde hochwertig ausgebaut und ist sofort bezugsbereit.

Aufteilung:

  • großer, straßenseitiger Raum mit großer Fensterfläche
  • Küche
  • WC mit Vorraum
  • zwei Eingänge (Straßenfront und Stiegenhaus)

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die unmittelbare Nähe zur Pilgramgasse, durch die U-Bahn U4, die Busse 12A, 13A, 59A und N71 optimal gegeben. Für die Erstellung des Mietvertrags gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 349,00,- brutto zur Verrechnung.

Das Büro wird auf 10 Jahre befristet mit einem 3-jährigen Kündigungsverzicht vermietet.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Zentralheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
86,4 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,01  
C
Gültig bis 09.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 375,28
Preis pro m² € 12
Gesamtbelastung (netto) € 1.823,32

Einmalige Kosten

Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Frieder Tim Heissenberger MSc
Heissenberger & Partner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Frieder Tim Heissenberger MSc
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Inserat-Nr.: 517615142716 | Letzte Änderung: 23.07.2026, 18:41 Uhr