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GUTE SICHTBARKEIT, TOLLE LAGE /// GUMPENDORFER STRASSE /// KEINE GASTRONOMIE

GUTE SICHTBARKEIT, TOLLE LAGE /// GUMPENDORFER STRASSE /// KEINE GASTRONOMIE

Inserat-Nr.: 265649138617 | Letzte Änderung: 04.07.2026, 12:12 Uhr
€ 1.558,58 € 22,12/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 70,45 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG

Lage

1060 Wien
© basemap.at
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Hirschengasse, Marchettigasse, U4 Pilgramgasse

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Zieglergasse
~ 7 Min.
Bus · 57A Hirschengasse
~ 1 Min.
Straßenbahn · 5 Mariahilfer Straße, Kaiserstraße
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Geschäftslokal / Ladenlokal
Nutzfläche 70,45 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Bauweise Altbau

Beschreibung

Dieses sehr gut gelegene und gut sichtbare Geschäftslokal befindet sich in einem schönen Biedermeierhaus mitten im 6. Bezirk. Der Loquaiplatz, die Wienzeile und die U4 Pilgramgasse befinden sich in der näheren Umgebung.

Das Geschäftslokal hat 3 straßenseitige Fenster und einen Zugang direkt von der Gumpendorfer Straße. Das hintere Zimmer hat einen Ausgang/Zugang zu einem hübschen grünen Innenhof.

Aufteilung:

  • großer straßenseitiger Raum mit zwei räumlich abgeteilten Nischen
  • hübsche rückwärtiger Raum mit Zugang zum Innenhof
  • Toilettenanlage mit getrennten Toiletten
  • Abstellraum

Die Umgebung ist angenehm belebt mit einer Vielzahl von kleineren Geschäften, Wirtshäusern und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien U4 (Pilgramgasse), 57A sowie 13A, 14A und U3 (Zieglergasse) optimal gegeben.

Das Geschäftslokal wird auf 10 Jahre befristet mit 3-jährigem Kündigungsverzicht vermietet.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Gas Etagenheizung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
228,1 kWh/m²a
G
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,27  
D
Gültig bis 08.2022
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 149,38
Preis pro m² € 22,12
Gesamtbelastung (netto) € 1.558,58

Einmalige Kosten

Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Frieder Tim Heissenberger MSc
Heissenberger & Partner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Frieder Tim Heissenberger MSc
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Inserat-Nr.: 265649138617 | Letzte Änderung: 04.07.2026, 12:12 Uhr