Inserat
Gewerbeflächen am Gumpendorfer Gürtel verfügbar!

Gewerbeflächen am Gumpendorfer Gürtel verfügbar!

Inserat-Nr.: 591619342716 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:07 Uhr
€ 24.925,51 € 13,17/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 1.409,95 m²

Lage

1060 Wien, Gumpendorfer Gürtel 2B
© basemap.at
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Die U-Bahnstation U6 und U4 ist unmittelbar zu Fuß erreichbar. Zusätzlich erlaubt die Lage vor allem für die urbanen Verhältnisse eine effiziente individuelle Anbindung in das Stadtzentrum oder zur Autobahnauffahrt in Richtung Flughafen. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn: U6 (Gumpendorfer Straße) - Straßenbahn: 6, 18 - Bus: N6, 56A, N8

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Gumpendorfer Straße
2 Min.
Bus · 57A Gumpendorfer Straße
3 Min.
Straßenbahn · 18, 6 Gumpendorfer Straße
2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
5 Min.
Kindergarten
5 Min.
Schule
4 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
3 Min.
Supermarkt Spar
4 Min.
Bäckerei
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 1.409,95 m²
Verfügbar ab 08/2026

Beschreibung

An der Adresse Gumpendorfer Gürtel 2B, 1060 Wien gelangen vielseitig nutzbare Gewerbeflächen zur Vermietung. Durch die Nähe zu mehreren U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien ist der Standort optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Flächen befinden sich in einem sehr guten und zum Teil sofort nutzbaren Zustand. Hervorzuheben ist das ausgeführte Untergeschoss, welches über Fenster sowie Tageslichteinfall zum Innenhof/Park verfügt. Die Energieversorgung des Hauses erfolgt über die Fernwärme Wien und ist im UG 2 situiert. Die Wärmeabgabe in den Flächen erfolgt über Ventilheizkörper und das Großraumbüro sowie der Schulungsraum im UG 1 sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für die Kälteversorgung der Lüftungsanlagen sowie der Gebläse Konvektoren kommen zwei Kältemaschinen zum Einsatz. Verfügbarkeit - 2.UG & 1.UG: ab sofort verfügbar - EG & 1.OG: verfügbar ab August 2. Untergeschoss: ca. 174,40 m² - Verfügbar ab sofort - Nettomiete: € 6,00/m² 1. Untergeschoss: ca. 399,57 m² - Verfügbar ab sofort - Nettomiete: € 12,50/m² Erdgeschoss: ca. 398,64 m² - Verfügbar ab August - Nettomiete: € 15,00/m² 1. Obergeschoss: ca. 437,34 m² - Verfügbar ab August - Nettomiete: € 15,00/m²
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 18.580,73
Betriebskosten € 6.344,78
Heizkosten € 0,96
Preis pro m² € 13,17
Gesamtbelastung (brutto) € 29.911,77

Einmalige Kosten

Kaution 3-6 BMM, bonitätsabhängig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. iur. Franziska Patay, MSc
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. iur. Franziska Patay, MSc
0043 ******
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Inserat-Nr.: 591619342716 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:07 Uhr