** AMSTERDAM FEELING AUF DER KAISERSTRAßE - GROWSHOP INKL. WARE SUCHT NEUE/N NACHFOLGER/IN **
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage der beliebten Kaiserstraße im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks Neubau – einer der lebendigsten und urbansten Gegenden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Nahversorgung, Einzelhandel, Gastronomie, Kreativszene und hoher Fußgängerfrequenz aus.
Die Kaiserstraße verbindet den Westbahnhof mit den innerstädtischen Bezirken und zählt zu den etablierten Geschäftsstraßen Wiens. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie verschiedenste Dienstleistungsbetriebe sorgen für ein durchgehend aktives Umfeld und eine attraktive Kundenfrequenz.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Anbindung. Die U-Bahn-Linien U3 und U6, die Straßenbahnlinien 5 und 49 sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter.
Der 7. Bezirk gilt als trendiger und stark nachgefragter Wiener Stadtteil mit hoher Kaufkraft, kreativer Szene und urbanem Lifestyle. Dadurch eignet sich der Standort ideal für moderne Handels- und Spezialkonzepte unterschiedlichster Art.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit und vielseitigem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für eine langfristige geschäftliche Nutzung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Geschäftslokal zur Übernahme in bester Lage der Kaiserstraße – 1070 Wien
Vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit sofortigem Startpotenzial
Zur Übernahme gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in attraktiver Lage der Kaiserstraße 107 im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, funktionale Nebenbereiche sowie ein Konzept, das sich ideal für unterschiedlichste Handelsnutzungen eignet.
Laut Mietvertrag ist der Geschäftszweck für den Handel mit Waren aller Art vorgesehen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit der Unternehmensübernahme, wodurch das bestehende Mietverhältnis vom Nachfolger fortgeführt werden kann. Laut Hausverwaltung ist die Mietrechtsübertragung im Rahmen einer Unternehmensübernahme möglich.
Die Fläche – funktional, flexibel & alltagstauglich
Der zentral gelegene Verkaufsraum im Erdgeschoss bildet die gut sichtbare Hauptfläche des Lokals und bietet durch die direkte Außenwirkung ideale Voraussetzungen für den Einzelhandel.
Ergänzt wird die Fläche durch zusätzliche Bereiche im Untergeschoss sowie einen praktischen Zwischenstock. Dadurch entsteht eine besonders vielseitige Nutzbarkeit mit ausreichend Platz für Lagerung, Organisation oder ergänzende Betriebsflächen.
Die Gesamtfläche laut Vermessung beträgt rund 91 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen – eine ideale Kombination aus Verkaufsfläche, Lager- und Nebenräumen.
Ausstattung – betriebsbereit übernommen
Das Objekt wird ausgestattet und betriebsbereit übergeben. Vorhanden sind unter anderem:
- Regalsysteme
- Verkaufstheke
- Büromöbel
- kleine Schrankküche
- Kunstpflanzen
- weiteres betriebliches Equipment
Besonders hervorzuheben ist die Übergabe der gesamten vorhandenen Growshop-Ware inklusive Verkaufsware, welche im Objekt verbleibt. Dadurch bietet sich die Möglichkeit einer raschen und unkomplizierten Übernahme mit sofortigem Betriebspotenzial.
Kosten & Konditionen
| Position | Betrag |
|---|---|
| Gesamtmiete laut Hausverwaltung | EUR 1.042,16 brutto |
| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten |
| Maklerprovision | 3 Bruttomonatsmieten |
Eckdaten auf einen Blick
- Geschäftslokal in 1070 Wien, Kaiserstraße 107 / Tür 8
- Rund 91 m² Gesamtfläche laut Vermessung
- Verkaufsraum im Erdgeschoss
- Zusätzliche Flächen im Untergeschoss und Zwischenstock
- Nutzung laut Mietvertrag: Handel mit Waren aller Art
- Unternehmensübernahme möglich
- Mietrechtsübertragung laut Hausverwaltung möglich
- Gesamtmiete für Nachfolger: EUR 1.042,16 brutto
- Maklerprovision: 3x Bruttomonatsmieten
- Ausgestattete und betriebsbereite Übergabe
- Gesamte Growshop-Ware inklusive Verkaufsware wird mit übergeben
- Sofort nutzbares Betriebskonzept
Energieausweis
| Kennwert | Wert |
|---|---|
| HWB | 74 kWh/m²a |
| fGEE | 1,60 |
| Gültig bis | 10.01.2033 |
Lage
Die Kaiserstraße zählt zu den etablierten Geschäftsstraßen des 7. Bezirks und verbindet eine hohe Passantenfrequenz mit einer urbanen Nahversorgungsstruktur. Durch die gute öffentliche Anbindung sowie das lebendige Umfeld bietet der Standort ideale Voraussetzungen für verschiedenste Handelskonzepte.
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