Inserat
223 m2 Geschäftslokal unbefristet zu vermieten!

223 m2 Geschäftslokal unbefristet zu vermieten!

Inserat-Nr.: 137761989582 | Letzte Änderung: 03.07.2026, 13:14 Uhr
€ 4.166,67 € 18,61/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 223,90 m²
Stockwerk EG

Lage

1090 Wien
© basemap.at
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Alserbachstraße / Lichtensteinstraße / Franz Josef Bahnhof / Lichtensteinpark

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Währinger Straße-Volksoper
~ 6 Min.
Bus · 40A Alserbachstraße
~ 1 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Wien Franz-Josefs-Bahnhof
~ 8 Min.
Straßenbahn · 12, 37, 38 +1 weitere Straßenbahn · 12, 37 +2 weitere Alserbachstraße
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt SPAR Gourmet
~ 1 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Geschäftslokal / Ladenlokal
Nutzfläche 223,90 m²
Stockwerk EG
Verfügbar ab 1.12.2025
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand sanierungsbedürftig
Baujahr 1900

Beschreibung

Vermietet wird ein 223,9 m2 großes Geschäftslokal im Erdgeschoß mit einem zirka 150 m2 großen Lager in sehr guter zentraler Lage im 9. Wiener Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Lichtensteinpark. Das Objekt kann für sämtliche Branchen ausser Gastronomie benützt werden.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

- ein zirka 190 m2 großer, heller straßenseitiger Verkaufsraum
- zirka 30 m2 Neben und Nassräume mit zwei WC's
- ein zirka 150 m2 großes Lager im Souterain, Zugang mit Lastenaufzug sowohl vom Geschäftslokal als auch straßenseitig

Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung beheizt.

Verfügbar ab sofort!
Miete inkl. BK und UST: € 5.000,-
unbefristeter Mietvertrag
Kaution: € 40.000,-
Provision: 3 BMM Provision + 20 % UST

Für Besichtigungstermine bzw. weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uyar unter 0699 / 171 05 918 oder per Email [email protected]

Mieter gesucht? www.immobilienquartier.at/vermieten

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Gas Zentralheizung Lastenaufzug Rollstuhlgerecht Räume veränderbar Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
162,4 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,34  
C
Gültig bis 01.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 18,61
Gesamtbelastung (netto) € 4.166,67

Einmalige Kosten

Kaution € 40.000
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Ömer Uyar
Immobilienquartier
Gewerblich
Foto Ömer Uyar
Weitere Immobilien
Logo Immobilienquartier
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Inserat-Nr.: 137761989582 | Letzte Änderung: 03.07.2026, 13:14 Uhr