*ATTRAKTIVE GESCHÄFTSFLÄCHE - NAHE U 4 SCHÖNBRUNN*

NEUSTART IN FÜNFHAUS!
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Ordination - Ladenlokal - Lagermöglichkeit - Kreativ-Loft - Labor, Büro, Galerie, Kinderbetreuung

Nähe zum Technischen Museum, Schönbrunner Schloßpark, Äußere Mariahilfer Straße
Fläche Erdgeschoß: ca. 148,73 m2
Fläche Untergeschoß: ca. 80,3 m2 Gesamtfläche: ca. 219,03 m2

Das Geschäftslokal im Erdgeschoss gliedert sich in einen loftigen Raum (ca. 94,5 m2), einem Sanitärbereich mit Waschraum und 2 Toiletten und 1 Dusche und einem Aufenthaltsraum / möblierte, modern ausgestattete Betriebsküche (ca. 30 m2)

Über den Stiegenabgang gelangt man in den schönen Keller mit Gewölbedecken.
Das Untergeschoß gliedert sich in einen Vorzimmerbereich, einem kleinen Abstellraum und einen ca. 70 m2 großen Raum

Besonderheiten / Ausstattung:

- Lüftungsanlage für beide Geschoße
- Klimaanlage und Fliesenboden im Erdgeschoß
- Gasetagenheizung
- Raumhöhen: EG ca. 3,59 m, UG ca. 2,11 m bis ca. 2,4 m
- getrennt steuerbare Fußbodenheizung im UG
- Alarmanlage vorhanden
- Kunststoff-Isolierfenster
- sehr guter Allgemeinzustand
- Gute öffentliche Anbindung (u.a. U4-Station Schönbrunn, 10 A)

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Das Haus liegt in der Nähe von Schönbrunn (wenige Gehminuten zum Meidlinger Tor ) und direkt neben dem Auer-Welsbach-Park. Die U4-Schönbrunn-Station ist in 3 Min erreichbar und die öffentlichen Verkehrsmittel 57A/ 58 und 52 sowie Einkaufsmöglichkeiten und Speiselokale sind in unmittelbarer Umgebung.

Bruttomonatsmiete: € 1.682,15 netto + BK € 430,29 + USt € 422,49; in Summe: € 2.534,93
Provision: 3 MM zzgl. USt

Die Kaution beträgt € 8.000,-
Mietdauer: unbefristet

Heizwärmebedarf: 122,29 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,3