Inserat
Neues Eck-Geschäftslokal mit Büroflächen Nähe Westbahnhof

Neues Eck-Geschäftslokal mit Büroflächen Nähe Westbahnhof

Inserat-Nr.: 431915652867 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 09:04 Uhr
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 167 m²

Lage

1150 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3, U6 Westbahnhof
~ 4 Min.
Bus · 12A Schmelzbrücke
~ 7 Min.
Zug · CJX5, REX50, REX51 +2 weitere Zug · CJX5, REX50 +3 weitere Wien Westbahnhof
~ 2 Min.
Straßenbahn · 18, 52, 6 +1 weitere Straßenbahn · 18, 52 +2 weitere Gerstnerstraße/Westbahnhof
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lidl
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 167 m²

Beschreibung

- Flächenaufstellung:

- Geschäftslokal
- Nutzfläche ca. 140 m²
- Nettomiete pro m² EUR 14,50
- Betriebskosten pro m² EUR 1,90

- Bürofläche
- Nutzfläche ca. 27 m²
- Nettomiete pro m² EUR 14,50
- Betriebskosten pro m² EUR 1,90

-Neues Geschäftslokal:
- Gut sichtbares Eck-Geschäftslokal
- Stilvoller Altbau neu saniert
- Neue Renovierung und Ausbau des gesamten Gebäudes
- Panorama-Auslagenfenster
- Helle Räume
- Repräsentativer Zugang von der Straße
- Barrierefreier Zugang auch direkt vom Stiegenhaus
- Gastronomie-Light möglich

-Kunden:
- Laufkundschaft: Fahrradfahrer, Fußgänger, Anrainer 7. Bezirk sowie Westbahnhof
- Potentielle Kundschaft aus dem eigenen Haus: Geschäftslokale im Erdgeschoss, Wohnungen sowie touristische Apartments!

-Mitgestaltungsmöglichkeit:
- Großer Gestaltungsspielraum
- Chance gemeinsam mit dem Vermieter zu planen
- Bei Ausarbeitung eines guten Konzepts ist der Vermieter gerne bereit die Räume wunschgemäß anzuordnen/auszustatten

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
33 kWh/m²a
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 14,50

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Team Wien Commercial
Engel & Völkers Wien Commercial
Gewerblich
Foto Team Wien Commercial
0043 ******
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Inserat-Nr.: 431915652867 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 09:04 Uhr