Geschäftsfläche mit Lager samt LKW-Einfahrt, Office, Sanitärflächen und Küche
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Lobmeyrgasse / Franz-Peyer-Gasse im 16. Wiener Gemeindebezirk steht eine großzügige Lager- und Magazinfläche mit rund 1.045 m² zur Vermietung. Die ebenerdige Lage und die breite Lkw-Zufahrt ermöglichen eine praktische Anlieferung und erleichtern den täglichen Warenumschlag.
Das Einfahrtstor ist laut Plan ca. 3,43 m hoch. Ergänzend zur Lagerfläche stehen Bürobereiche sowie Sanitärräume zur Verfügung.
Die Fläche eignet sich für Unternehmen, die Lagerung und administrative Abläufe an einem Standort verbinden möchten.
ECKDATEN
• Nutzfläche: ca. 1.045 m²
• Lage: Erdgeschoß
• Lkw-Zufahrt mit Einfahrtstor, ca. 3,43 m hoch
• Büroflächen und Sanitärräume
• Voraussichtlich verfügbar ab 1. Jänner 2027, vorbehaltlich ordnungsgemäßer Rückgabe
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• BARRIEREFREIER ZUGANG
• BARRIEREFREIE ZUFAHRT
• Zufahrt mit LKW möglich
• variable Raumaufteilung
• hohe Decken
• Fernwärme (kein Gas)
• zusätzliche GARAGENPLÄTZE im Haus
• Fahrradabstellraum
• sehr gute Infrastruktur
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG für Kunden und Ihre Mitarbeiter
• Straßenbahnlinien: 10, 44, 2
• Autobuslinie: 46A, 46B
• Schnellbahn S45
ERSTZAHLUNG
• 3 BMM Kaution
• 3 BMM Provision
• Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto
• erste Monatsmiete im Voraus
MONATLICHE KOSTEN
Hauptmietzins: € 5.643,10 netto
Verwaltungsentgelt: € 354,22 netto
Betriebskosten: € 1.504,82 netto
• Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
• ggf. Internet, Versicherungen, o.Ä.
IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· [email protected] ·
· +43 664 88 730 881·
· www.hubner-immobilien.com ·
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 5640,1 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten | € | 1859,04 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 1499,83 | |
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| Gesamtbetrag | € | 8998,97 |
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| Heizwärmebedarf: | 47.2 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.