Umsatzstarker Standort auf der Thaliastraße – Top Frequenz für Ihr Geschäft!
Lage
Dieses Geschäftslokal befindet sich am Anfang der Thaliastraße im 16. Wiener Gemeindebezirk – einer der belebtesten und bekanntesten Einkaufsstraßen der Stadt. Die ausgezeichnete Frequenzlage sorgt täglich für eine hohe Passantenfrequenz und bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft mit starker Laufkundschaft. Dank der zu Straße ausgerichteten Schaufensterfront ist eine optimale Präsentation nach außen garantiert. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht den Standort zusätzlich attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses großzügige Geschäftslokal in Toplage an der Thaliastraße im 16. Wiener Gemeindebezirk bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort mit hoher Kundenfrequenz.
Das ehemalige Lokal einer namhaften Drogeriekette überzeugt durch eine großzügige, klar strukturierte Verkaufsfläche von über 300 m² sowie durch seine sofortige Nutzbarkeit. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedlichste Geschäftsmodelle.
Der helle, geflieste Boden sorgt für eine moderne, pflegeleichte Atmosphäre und unterstützt ein professionelles Erscheinungsbild gegenüber Kunden.
Ergänzt wird die Hauptfläche durch separate Lagerflächen, die eine effiziente Warenlogistik direkt vor Ort ermöglichen. Ein eigener Backoffice- sowie Mitarbeiterbereich schafft optimale Voraussetzungen für einen strukturierten Betriebsablauf und eine klare Trennung zwischen Kunden- und Arbeitsbereichen.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für eine wirtschaftliche und verlässliche Energieversorgung sorgt.
Die Thaliastraße zählt zu den frequenzstärksten Einkaufsstraßen Wiens und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Infrastruktur – ideale Rahmenbedingungen für nachhaltigen Geschäftserfolg.
Das Objekt eignet sich ideal für:
- Einzelhandel (Retail, Filialisten, Concept Stores)
- Drogerie / Apotheke / Gesundheits- & Beautykonzepte
- Fitnessstudio / Boutique-Fitness / Yoga / Pilates
- Showroom / Flagship Store
- Büro mit Kundenverkehr / Dienstleistungszentrum
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Die Mietvorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:
HMZ € 5.664,20
+ BK 1.003,50
+ HK 401,40
+ Verwaltung 38,23
+ Warmwasser 156,10
= Netto 7.263,43
+ USt (20%) 1.452,69
= BRUTTO 8.716,12€
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Miete exkl. USt.: € 5.664,20
BK exkl. USt.: € 1.003,50
Netto gesamt: € 6.667,70
X 2 BMM Provision: € 13.335,40
Plus 20 % USt.: € 2.667,08
Gesamt inkl. USt.: € 16.002,48
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Vermieter von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Vermieter nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Ausstattung und Eigenschaften
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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