Inserat
Geschäftslokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- auch als Praxis - am Elterleinplatz

Geschäftslokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- auch als Praxis - am Elterleinplatz

Inserat-Nr.: 747171621296 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:53 Uhr
€ 4.198,09 € 12,46/m²
Fläche 336,94 m²
Stockwerk EG

Lage

1170 Wien
© basemap.at
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Das Geschäftslokal in der Kalvarienberggasse überzeugt durch ihre ideale Lage am Elterleinplatzes. Die zukünftige U5-Station ist in unmittelbarer Nähe.

Öffentlicher Verkehr

Bus · N43 Elterleinplatz
~ 3 Min.
Straßenbahn · 43, 9 Elterleinplatz
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 1 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Geschäftslokal / Ladenlokal
Nutzfläche 336,94 m²
Stockwerk EG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Zustand gepflegt

Beschreibung

Dieses Geschäftslokal befindet sich in der gefragten Kalvarienberggasse - direkt am Elterleinplatz - im 17. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die ca. 337 m² gliedern sich wie folgt:

  • ca. 165 m² im Erdgeschoss, die als Verkaufsfläche genutzt werden können, und

  • ca. 165 m² im Untergeschoss, die bisher als Lager, Büro, Umkleide und Sanitäranlagen genutzt wurden.

Bitte beachten Sie: Ein Gastronomiebetrieb ist in dieser Immobilie nicht gewünscht.

Hard Facts:

  • ca. 337 m² Nutzfläche

  • flexible Raumgestaltung möglich

  • großer Verkaufsraum im Erdgeschoss

  • Toilette im Erdgeschoss

  • 2 Schaukästen

  • Lager, Büro und Sanitäranlagen im Untergeschoss

  • sofort verfügbar

  • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (direkt am Elterleinplatz)

  • keine Genehmigung für Gastronomie

Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in einem der charmantesten und sehr gut frequentierten Grätzel Wiens.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Gas Massiv 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
164,3 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,47  
Gültig bis 04.2028
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 828,09
Preis pro m² € 12,46
Gesamtbelastung (netto) € 4.198,09

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Nikoletta Kainzner
Gurschler & Gurschler Immobilien
Gewerblich
Foto Nikoletta Kainzner
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 747171621296 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:53 Uhr