Geschäftslokal mit eigenem Vorgarten in Gersthof

Zur Vermietung steht ein charmantes Geschäftslokal mit eigenem Vorgarten in einer begehrten und noblen Wohngegend Wiens. Das Geschäftslokal befindet sich nur wenige Schritte von der Endstation der Straßenbahnlinie 40 entfernt – eine Lage mit hervorragender Erreichbarkeit.

Die Umgebung besticht durch ein etabliertes und gepflegtes Wohnviertel mit hoher Lebensqualität sowie einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistung. In wenigen Gehminuten erreichbar sind:

• medizinische Einrichtungen mit regelmäßigem Patientenverkehr

• kleine Büros, Dienstleister und Gewerbebetriebe mit täglicher Präsenz

• Cafés und weitere gastronomische Angebote

• Familien und langjährige Anwohner:innen mit hoher Standortbindung

Diese stabile und vielseitige Nachbarschaft schafft ideale Voraussetzungen für Geschäftsmodelle, die auf persönliche Nähe, Vertrauen und regelmäßige Kundschaft setzen – ideal für Praxisräume, Beratung, Beauty-Konzepte, kreative Dienstleistungen oder gastronomische Konzepte mit lokalem Charme.

Flächenaufteilung (ca. 42,7 m² Wohnfläche + ca. 18 m² Vorgarten):

• Vorgarten: ca. 18 m² – einladender Außenbereich für Ihre Gäste

• Hauptbereich: ca. 24 m² – ideal als Verkaufsfläche

• Vorraum / Empfang: ca. 7 m² – geeignet für Empfang oder Wartebereich

• Küche / Sozialraum: ca. 10 m² – ausgestattet für Pausen oder kleine Vorbereitungen

Befristung: nach Vereinbarung

Ein attraktiver Standort für alle, die ein durchdachtes Konzept in einem gewachsenen Grätzl umsetzen möchten.

Hinweis: Das erste Bild ist eine unverbindliche Visualisierung und dient lediglich zur Veranschaulichung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.