Lichtdurchflutete Gewerbefläche als Edelrohbau in belebter Gegend zu mieten

Inserat-Nr.: 688661291739 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:03 Uhr
€ 6.218,40 € 10/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 527 m²

Lage

1200 Wien, Wallensteinplatz 5-6
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Der Standort profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch eine bequeme Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Station Jägerstraße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, darunter die Linien 2, 5 und 33. Diese garantieren eine bequeme Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Teile der Stadt.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Friedensbrücke
9 Min.
Bus · 5B Wallensteinplatz
1 Min.
Straßenbahn · 12, 5 Wallensteinplatz
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
1 Min.
Kindergarten
1 Min.
Schule
3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
2 Min.
Supermarkt Se&Pa
3 Min.
Drogerie dm
3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 527 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung

Dieses großartige Gewerbeobjekt zur Miete bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 527 m², verteilt auf das Erdgeschoss und ein Zwischengeschoss. Der Edelrohbau-Übergabezustand ermöglicht es Ihnen, Ihre eigenen Gestaltungsideen zu verwirklichen und Ihrem Geschäft Ihren ganz persönlichen Charakter zu verleihen. Dank zahlreicher Fenster und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre ist diese Immobilie die perfekte Kulisse für Ihre unternehmerischen Visionen. Genießen Sie die erstklassige Lage im 20. Bezirk, die eine hervorragende Erreichbarkeit und eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden bietet. Die Verfügbarkeit dieses exklusiven Geschäftslokals erfolgt nach Vereinbarung, sodass Ihnen größtmögliche Flexibilität bei Ihrer Planungs- und Umsiedlungsstrategie geboten wird. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die sowohl Kunden als auch Mitarbeitern zugutekommt. In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf decken und das Arbeiten in der Nähe des Geschäftslokals angenehm gestalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 5.277,40
Betriebskosten € 941
Preis pro m² € 10
Gesamtbelastung (brutto) € 7.462,08

Einmalige Kosten

Kaution 3-6 BMM
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Hannah Martl
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Gewerblich
Foto Hannah Martl
0043 ******
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Inserat-Nr.: 688661291739 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:03 Uhr