Helle EG-Gewerbefläche mit Aussicht auf das Kaiserwasser!

Helle EG-Gewerbefläche mit Aussicht auf das Kaiserwasser!

Inserat-Nr.: 244228938617 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:04 Uhr

€ 7.650 € 11,04/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

preiswert gehoben

Fläche 625 m²

Lage

1220 Wien, Wagramer Straße 14

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Die Fläche befindet sich in unmittelbarer Nähe der UNO City und verspricht eine hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sowie an den öffentlichen Verkehr. Über den Knoten Reichsbrücke besteht ein direkter Anschluss an die A22, außerdem ist die Wiener Innenstadt mit der U-Bahnlinie U1 in wenigen Minuten erreichbar. - U1-Station Vienna International Centre in 350 m - Bus 20A, 92A - 2 direkte Anschlüsse zur Autobahn A 22 - Unmittelbare Nähe zum Donaupark und zur Neuen Donau

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Kaisermühlen - VIC

5 Min.

Bus · 20A Julius-Payer-Gasse (Hotel Schani Uno-City)

1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

3 Min.

Kindergarten

7 Min.

Schule

6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

5 Min.

Bäckerei

6 Min.

Drogerie Bipa

9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige

Nutzfläche 625 m²

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Baujahr 1988

- Klimatisierung mittels Splitgeräten - IT-Verkabelung - Teeküche - Teppich- bzw. Linoleumboden - Getrennte Sanitäranlagen - Innenliegender Blendschutz

Beschreibung

Zur Miete steht ein attraktives Geschäftslokal in Wien, im lebhaften 22. Bezirk Donaustadt. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 625 m², die vielseitig für verschiedenste Einzelhandelskonzepte genutzt werden kann. Das im Jahre 1988 errichtete Gebäude ist vollständig klimatisiert, was für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt. Das Geschäftslokal verfügt über einen Bodenbelag aus Fliesen und Teppichboden, was eine flexible und stilvolle Gestaltung ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Innenbereich, der ein freundliches und einladendes Ambiente schafft. Genießen Sie zudem den idyllischen Blick auf die Parkanlage am Kaiserwasser, der Kunden und Mitarbeitern eine entspannte Atmosphäre bietet. Dieses erstklassige Objekt steht ab sofort zur Verfügung, mit dem genauen Einzugstermin nach Vereinbarung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Teppichboden Linoleum Gas Fußbodenheizung Zentralheizung Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf

143,6 kWh/m²a

fGEE Gesamtenergieeffizienz

1,6

Gültig bis 03.2031

Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 6.900

Betriebskosten € 750

Heizkosten € 650

Preis pro m² € 11,04

Gesamtbelastung (brutto) € 9.960

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip Ja

0043 ******

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