Ihre Vision, Ihre Fläche – Gewerbe im Edelrohbau in 1230 Wien

Ihre Vision, Ihre Fläche – Gewerbe im Edelrohbau in 1230 Wien

Inserat-Nr.: 835236475174 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:06 Uhr

€ 2.561,30 € 14/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

preiswert gehoben

Fläche 155,23 m²

Lage

1230 Wien, Breitenfurter Straße 231

Klicken, um die Karte zu zoomen

Route planen

Öffentlicher Verkehr

Bus · 62A, 64A Kunerolgasse

3 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule

2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Interspar

2 Min.

Bäckerei

8 Min.

Drogerie dm

8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige

Nutzfläche 155,23 m²

Zustand Rohbau

Baujahr 2020

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 155 m² in gut sichtbarer und frequentierter Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Das Objekt wird im Edelrohbauzustand übergeben und bietet somit maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung und Anpassung an das jeweilige Nutzungskonzept. Mieter haben die Möglichkeit, die Fläche nach ihren eigenen Anforderungen und Vorstellungen auszubauen. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die hauseigenen Heizungszentralen im Untergeschoss, bestehend aus: - 2 Gaskesseln - 2 Wärmepumpen Dies gewährleistet eine moderne und effiziente Energieversorgung. Die Fläche eignet sich für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen, wie beispielsweise: - Dienstleistungsbetriebe - Büro- oder Praxisflächen - Showroom oder Einzelhandel (ausgenommen Lebensmittel) Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: - Buslinien: direkte Anbindung entlang der Breitenfurter Straße - U-Bahn: schnelle Erreichbarkeit der Linie U6 (Stationen Alterlaa / Siebenhirten) - Gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (A21, S1)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf

64,8 kWh/m²a

fGEE Gesamtenergieeffizienz

0,51

A++

Gültig bis 09.2031

Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 2.173,22

Betriebskosten € 388,08

Preis pro m² € 14

Gesamtbelastung (brutto) € 3.073,56

Einmalige Kosten

Kaution 3-6 BMM, bonitätsabhängig

Bestellerprinzip Ja

0043 ******

Weitere Immobilien

Anfragen

Bitte melden Sie sich an

Um den Makler zu kontaktieren, müssen Sie eingeloggt sein.

Jetzt anmelden

Noch kein Konto? Kostenlos registrieren

Ich möchte:

Adresse anfragen Besichtigung Mehr Infos

Ihre Kontaktdaten

Frau Herr Divers

Vorname

Nachname

E-Mail

Telefon (optional)

Ihre Nachricht

Text wird automatisch angepasst

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.