Top Lage + bestehende Infrastruktur = Ihr neuer Geschäftsstandort

Zur Vermietung gelangt ein attraktives Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 164 m² in gut frequentierter Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing.

Das Objekt wurde bereits vom Vormieter genutzt und im Zuge dessen leicht umgebaut, wodurch es sich besonders für Konzepte im Bereich „Gastronomie Light“ eignet. Die vorhandene Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima sowohl für Gäste als auch Mitarbeiter.

Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt effizient über die hauseigenen Heizungszentralen im Untergeschoss, bestehend aus:
- 2 Gaskesseln
- 2 Wärmepumpen
Diese Kombination gewährleistet eine zuverlässige und zeitgemäße Energieversorgung.

Nicht zulässig:
Supermärkte oder klassischer Lebensmittelhandel (aufgrund bestehender Sperrklausel)

Das Geschäftslokal befindet sich in der Breitenfurter Straße, einer wichtigen Verkehrs- und Geschäftsachse im Süden Wiens. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Gewerbebetrieben sowie Einzelhandel, wodurch eine stabile Kundenfrequenz gegeben ist.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich etablierte Bestandsmieter wie Interspar, eine Fahrschule, ein Fitnessstudio, ein kleines Café sowie Action, was zusätzlich für eine hohe Besucherfrequenz und Attraktivität des Standorts sorgt.

Die Liegenschaft ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
- Buslinien: mehrere Busverbindungen entlang der Breitenfurter Straße
- Schnelle Erreichbarkeit der U-Bahn (U6 – Alterlaa / Siebenhirten)
- Gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (A21, S1)