SOMMERFRISCHE WIE DAMALS - GÜNSTIGE FERIENWOHNUNG NÄHE LUNZER SEE

GÜNSTIGE FERIENWOHNUNG IN MALERISCHER UMGEBUNG NÄHE LUNZER SEE UND ÖTSCHER

Ruhe, Erholung und Entschleunigung oder Wandern, Schwimmen, Schifahren - ein wunderschöner Ort, der alles bietet!

Hinweis: einige Fotos wurden zur Inspiration und besseren Veranschaulichung des Potentials dieser Wohnung mittels KI virtuell eingerichtet

LAGE
Im malerischen Örtchen Gaming, nur 1,5 Autostunden von Wien entfernt, befindet sich diese Wohnung in pittoresker Lage, direkt am Fuße des Kirchsteins. Nur 10 Fahrminuten vom Lunzer See entfernt, das Familien-Schigebiet Lackenhof in 20 Minuten erreichbar und der Ötscher mit seinen wildromantischen Wanderwegen ebenfalls rasch erreichbar, ist die Gegend im wunderschönen Mostviertel noch ein Geheimtipp für Aktivitätsjunkies und Ruhesuchende. Hier findet jeder etwas für sich! Der Ort Gaming hat mit der weit über die Landesgrenzen bekannten Kartause auch kulinarisch und kulturell etwas zu bieten. Und Kinder werden eine Fahrt im Ötscherland-Express lieben, der fröhlich tutend an Wochenenden hier seine Runden dreht. Ein wunderschönes Freibad mit kostenloser Minigolf-Anlage und der örtliche Tennis- und Paddelplatz bieten weitere Möglichkeiten für Aktivitäten. Und wer gerne Pilze sammelt, es soll hier tolle Stellen für Steinpilze geben! Das Klima hier ist auch an heißen Sommertagen sehr angenehm, die Wälder rundherum schaffen eine hervorragende Luftqualität und schwüle, stickige Tage sind hier eine Seltenheit.

Die Infrastruktur im Ort ist sehr gut, ein moderner Spar, eine Apotheke, der örtliche Bäcker (7 Tage die Woche geöffnet), ein Sportgeschäft sowie eine Pizzeria, ein Café und das Restaurant Kartause Gaming befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Es gibt rund um den Ort auch wunderschöne Wander- und Spazierwege, die Naturliebhaber:innen begeistern werden.

WOHNUNG
Die gegenständliche Wohnung mit Baujahr 1997 befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) einer familiären Wohnhausanlage direkt neben dem Einstieg in den Gaminger Rundwanderweg, hinauf zum Kirchstein. Sie verfügt über ca. 78m² Wohnfläche und einen knapp 8m² großen, quadratischen Balkon. Der Blick ins Grüne ist eine Wohltat für gestresste Stadtseelen, wenn man hier ankommt, setzt sofort die oft so dringend benötigte Entschleunigung ein. Die Wohnung hat einen perfekten Grundriss mit 2 Schlafzimmern, einer großen Wohnküche (voll ausgestattet mit Geräten von NEFF und Bosch), einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC und einem Abstellraum. Ein geräumiges Kellerabteil ist zugeordnet, ebenso ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (im Kaufpreis bereits inkludiert!).

Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, ist aber noch teilmöbliert und hat großes Potential, wenn man hier selbst auch noch etwas Hand anlegen möchte und sich ein kleines Schmuckstück schaffen (siehe virtuell bearbeitete Fotos). Sowohl Böden als auch die Teilmöblierung und die Innentüren sind in die Jahre gekommen und teils nicht mehr modern. Das lässt sich aber alles mit relativ wenig Aufwand - neue Böden und etwas Wandfarbe - zu einem schicken Hideaway umgestalten. Wer höhere Ansprüche hat, kann sich natürlich auch im Badezimmer austoben.

Geheizt wird mit einer Kombination aus Infrarotheizkörpern (Elektro ist ortsüblich) und einem Kamin (Holz oder Briketts), der an kühlen Tagen ein kuscheliges, knisterndes Feuer zaubert.

KAUFPREIS
Der Preis der Wohnung beläuft sich auf günstige EUR 118.500,- inklusive Stellplatz, mit einem Preis/m² von unter EUR 1.500,- Euro kann man hier noch ein richtiges Schnäppchen machen! Die Vermittlungsprovision im Erfolgsfall beträgt 3% plus 20% USt. des Kaufpreises.

Die Betriebskosten sind derzeit aufgrund eines erhöhten Rücklagenbetrags mit insgesamt EUR 455,- (inkl. USt. und Stellplatz) dafür etwas hoch, jedoch wird es mit Ende des Jahres voraussichtlich zu einem Wechsel der Hausverwaltung kommen, was sich positiv auf die Kosten auswirken sollte.

ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 15.6.2030, HWB C 65,7 kWh/m²a, fGEE D 1,82

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.