Modernes Wohnen mit Weitblick – Lebensqualität, die jeden Tag aufs Neue begeistert

Es gibt Orte, an denen man den Alltag hinter sich lässt, sobald man nach Hause kommt. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Baumgartenberg vereint zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und eine Lage, die Ruhe, Privatsphäre und beeindruckende Ausblicke miteinander verbindet.

Die im Jahr 2018 in Massivbauweise errichtete Immobilie wurde mit viel Augenmerk auf Qualität, Komfort und modernes Wohnen geplant. Helle, großzügige Räume, eine offene Grundrissgestaltung und großflächige Fenster schaffen ein Wohnambiente, das von Licht, Offenheit und einer harmonischen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich lebt.

Ein besonderer Blickfang ist die erhöhte Aussichtslage. Der freie Blick über das Machland bis hin zum Alpenpanorama verleiht diesem Zuhause eine außergewöhnliche Atmosphäre und sorgt dafür, dass jede Jahreszeit ihren ganz eigenen Reiz entfaltet. Ob beim ersten Kaffee auf der Terrasse oder beim entspannten Ausklang eines Sommertages am Pool – hier wird die Natur Teil des täglichen Wohngefühls.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Genießen und Zusammensein. Pool, großzügige Freiflächen und die ruhige Sackgassenlage schaffen einen privaten Rückzugsort, der Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.

Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Design. Die offene Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum des Hauses, während die Schlafbereiche mit hochwertiger Ausstattung und viel Privatsphäre überzeugen. Moderne Haustechnik, energieeffiziente Erdwärme und eine großzügige Garage mit direktem Zugang ins Haus runden das Gesamtbild ab.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Architektur und ein Wohngefühl legen, das weit über den Alltag hinausgeht.

Hard Facts
ca. 1.314 m² Grundstück
ca. 150 m² Wohnfläche
ca. 34 m² Garage mit direktem Hauszugang
Ruhige Sackgassenlage mit Fern- und Alpenblick
Hochwertige Massivbauweise
Pool, gepflegter Garten
Fußbodenheizung mittels Erdwärmepumpe
3-fach verglaste Fenster
2 großzügige Schlafzimmer
Sofort bezugsbereit
Vollmöbliert möglich

Raumaufteilung
Erdgeschoss
Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang in den Garten
Büro/Homeoffice
Schlafzimmer mit Bad
Separates WC
Hauswirtschaftsraum
Vorraum

Obergeschoss
Offener Schlafbereich mit Schrankraum
Badezimmer
Balkon mit herrlichem Ausblick

Ausstattung & Highlights
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch:

Hochwertige Küche und stilvolle Einrichtung
Moderne Erdwärmepumpe
Fußbodenheizung
Große Fensterflächen für lichtdurchflutetes Wohnen
Pool mit Technikraum
Großzügige Garage
Ruhige Aussichtslage ohne Durchzugsverkehr

Die Immobilie wird vollständig möbliert angeboten – auf Wunsch ist auch eine Übergabe ohne Möblierung möglich.

Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Baumgartenberg und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in ca. 5 Minuten
Perg & Grein in ca. 12 Minuten erreichbar
Amstetten / Autobahn ca. 25 Minuten
Linz ca. 30 Minuten

Perfekt für alle, die Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.

Energiekennzahlen
HWB: 56 kWh/m²a
fGEE: 0,78

Kaufpreis
€ 799.000,- (Richtpreis)
Der angegebene Preis versteht sich als Richtpreis. Die Annahme eines Kaufanbots erfolgt ausschließlich durch den Verkäufer.

Besichtigung
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