„Pool‑House“ – Boutique‑Living in den Bergen von Wagrain
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Ortszentrum von Wagrain. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Erholung, Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Wagrain zählt zu den renommiertesten Ganzjahresdestinationen im Salzburger Land. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur Wasserwelt Amadé, zu Spazier‑ und Radwegen sowie zu den Talstationen der Grafenbergbahn und der Flying‑Mozart‑Gondel, die einen direkten Einstieg in das Skigebiet Snow Space Salzburg / Ski amadé ermöglichen. Dieses zählt zu den größten und schneesichersten Skiregionen Österreichs und bietet ganzjährig Sport‑ und Freizeitangebote auf hohem Niveau. Auch Golfbegeisterte profitieren von der Lage: Mehrere gepflegte Golfplätze im Pongau und den angrenzenden Gauen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Bezirkshauptstadt St. Johann im Pongau mit umfassender Infrastruktur, Krankenhaus, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Autominuten entfernt, ebenso die umliegenden Pongauer Orte. Das benachbarte Flachau ist ebenfalls rasch erreichbar. Über die nahegelegene Tauernautobahn A10 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, wodurch auch die Stadt Salzburg bequem erreichbar ist.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen, ärztliche Versorgung sowie der öffentliche Verkehr befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohn‑ und Ferienlage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
ca. 81 m² Nutzfläche über Erd- und Kellergeschoss plus Terrasse und Garten - 2 PKW-Abstellplätze im Freien beim Grundstück
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich/ Flur, Küche, Wohnzimmer samt Essecke mit Ausgang auf Terrasse und Garten, 1. Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer
- Kellergeschoss: Flur, Nebenraum, 2. Badezimmer mit Dusche und WC, Lager-/ Ski-/ Waschraum
Komplettes Inventar im Kaufpreis enthalten wie zum Beispiel:
- Küche samt Elektrogeräten
- Ausstattung im Wohnzimmer/ Essbereich
- Ausstattung in den Badezimmern
- Ausstattung im Schlafzimmer
- Lampen, diverse Klein-/ Dekoartikel
Kaufpreis: € 429.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung einer Umsatzsteuer
Betriebskosten: ca. € 198,- im monatlichen Durchschnitt (inklusive Gemeindeabgaben [Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll, Besondere Nächtigungsabgabe/ Ortstaxe, Versicherung] zzgl. Strom für Elektroheizung
Heizungs- u. Verbrauchsstrom/ Kabel TV/ Internet: ca. € 300,- pro Monat laut Information der Eigentümer
Die angegebenen Betriebskosten basieren auf Informationen der Eigentümer. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die tatsächlichen Kosten können je nach Nutzung variieren.
Die Liegenschaft bietet erweiterte Nutzungsmöglichkeiten über den klassischen Wohnzweck hinaus. Die Nutzung als Zweitwohnsitz ist nicht erlaubt.
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link --> https://my.matterport.com/show/?m=YRpQVhhLYCj.
Energiekennzahl: Energieausweis in Auftrag gegeben - aktuell offen
Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter „Nebenkostenübersicht.“
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Beschreibung
Dieses kleine aber feine „Pool‑House“ wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit Parkmöglichkeiten direkt beim Haus. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein Erd‑ und ein Kellergeschoss und überzeugt durch eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss sind der Eingangsbereich, die Küche samt Elektrogeräten, ein Badezimmer mit Dusche, das Wohnzimmer samt einladender Essecke mit Zugang zur Terrasse und in den gemütlichen Garten sowie ein Schlafzimmer untergebracht. Die Terrasse wurde renoviert und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen‑ und Außenbereich.
Das Kellergeschoss ist sowohl über eine Holz‑Wendeltreppe vom Erdgeschoss als auch über einen separaten Kellerabgang erreichbar. Hier befinden sich ein Flur‑ und Vorraumbereich, ein zweites Badezimmer mit Dusche, ein zusätzlicher Nebenraum, sowie ein Lager‑ bzw. Skiraum. In diesem Raum ist auch die Waschmaschine untergebracht. Fenster im Untergeschoss sorgen für eine gemütliche Belichtung und ausreichende Belüftung im Kellergeschoss.
Ausgestattet ist das Haus mit Laminatböden in Holzoptik in den Wohn‑ und Schlafräumen sowie Fliesen in den Bädern und Flurbereichen. Verbaut wurden zweifach verglaste Holzfenster sowie Holzinnentüren und ‑zargen. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung mit modernisierten Radiatoren. Ein Kaminofen sorgt weiters für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre.
Ein kleines Haus mit viel Charme, das Wohnen, Erholung und hohe Nachfrage in einer der beliebtesten Regionen des Pongaus vereint - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für den Eigenbedarf oder als Investment.
**CHARMANTES ALPENHAUS ZUR TOURISTISCHEN NUTZUNG**
WOHNEN & URLAUB IN BESTER LAGE VON WAGRAIN – GARTEN & TERRASSE – ALS INVESTMENT oder zur EIGENNUTZUNG – Ruhig gelegenes Kleinhaus nahe Ortszentrum – Sonniger Außenbereich mit Gartenflair – Kurze Wege zu den Talstationen der Grafenbergbahn und Flying‑Mozart‑Gondel. Wander‑ und Radwege sowie Skipisten in unmittelbarer Umgebung. Die Wasserwelt Amadé, mehrere Golfplätze und zahlreiche Ausflugsziele im Pongau rasch erreichbar. St. Johann im Pongau, Flachau und die Stadt Salzburg sind gut angebunden. Vollmöbliert und sofort nutz‑ bzw. weitervermietbar.
**IDEALE AUSGANGSLAGE FÜR SOMMER‑ UND WINTERERLEBNISSE**
Ausstattung und Eigenschaften
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