ANLAGEN IN ANDRITZ! TOLLE UND HELLE DREIZIMMERWOHNUNG mit BALKON ++ABSOLUTE RUHELAGE++PARKPLATZ++

Inserat-Nr.: 292857838617 | Letzte Änderung: 08.10.2026, 14:14 Uhr
€ 175.000 € 2.500/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 70 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Balkon 5 m²

Lage

8045 Graz, Grazerstraße
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Diese charmante Wohnung in 8045 Graz besticht durch ihre attraktive Lage im Nordwesten der Stadt. Nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, profitieren Sie von bester Infrastruktur: Nähe MFA Andritz, A9 Auffahrt Gratkorn sowie Arzt, Apotheke, Schulen, Supermärkte, Banken, Post und ausgezeichnete Anbindung an Bus und Straßenbahn. Ideal für komfortables Wohnen und Freizeit.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 241, 41, 52 +2 weitere Bus · 241, 41 +3 weitere Papierfabrikgasse
2 Min.
Straßenbahn · 3, 5 Grazer Straße
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
5 Min.
Kindergarten
3 Min.
Schule
5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lidl
3 Min.
Drogerie Aurana
4 Min.
Bäckerei
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Ferienwohnung
Nutzfläche 70 m²
Grundstücksfläche 65,19 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Eigentumsform Miteigentum
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 5 m²
Balkon/Terrasse 5 m²
Bauweise Altbau
Sanierung 2013

Beschreibung

ANLAGEN in ANDRITZ! TOLLE UND HELLE DREIZIMMERWOHNUNG mit BALKON ++ABSOLUTE RUHELAGE++PARKPLATZ++

Zum Verkauf gelangt hier eine 3 Zimmer-Wohnung im 2 OG mit Balkon und PKW-Abstellplatz.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in Andritz, Graz. Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht hereinlassen und für eine freundliche Atmosphäre sorgen.

Die Wohnräume sind Parkettböden ausgestattet, die ein warmes und einladendes Ambiente schaffen. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Organisation erleichtert.

Das Badezimmer ist mit einer gemütlichen Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zugehörige PKW-Abstellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt am Wohnhaus ermöglicht.

Diese Wohnung ist perfekt für alle, die komfortables Wohnen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Graz suchen.

FACTS:

  • WFL ca. 65,19 m²
  • PKW Parkplatz
  • Besucherparkplätze
  • Kellerabteil
  • Balkon ca. 5 m²
  • 1 Zimmer 18,91 m²
  • 2 Zimmer 23.72 m²
  • Küche 9,16 m²
  • Abstellraum 1,62 m²
  • Badezimmer 3,06 m²
  • WC 1,2 m²
  • Vorraum 7,52 m²
  • Kaufpreis lt. Pflegschaftsgericht 175.000,00 Euro
  • Bei mehreren Kaufangeboten kommt es zu einem Bieterverfahren

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Fliesen Parkett Fernwärme Fernwärme Einbauküche Ostbalkon Badewanne Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Wasch/Trockenraum Fahrradraum Abstellraum WG geeignet Räume veränderbar Walmdach Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
53,6 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,14  
A+
Gültig bis 06.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.500
Kaufpreis € 175.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 169
Heizkosten (netto) € 79
Monatliche Kosten (netto) € 248
Monatliche Kosten (brutto) € 280,70

Dokumente

Karl Großschädl
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Karl Großschädl
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 292857838617 | Letzte Änderung: 08.10.2026, 14:14 Uhr