Ferienhaus in absoluter Toplage auf dem Pfänder - grenzenlose Freiheit mit Alpenblick

Inserat-Nr.: 596122142716 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 13:08 Uhr
€ 395.000 € 5.266,67/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 75 m²
Zimmer 4
Balkon 18 m²

Lage

6911 Lochau, Pfänder 24
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 128 Lochau Pfänder
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Ferienhaus
Nutzfläche 75 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 2
Parkplätze 1
Kellerfläche 10 m²
Balkon/Terrasse 18 m²
Gartenfläche 55 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1970

Beschreibung

Dieses charmante Ferienhaus am Pfänder überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie eine klare und funktionale Raumaufteilung im typisch vorarlbergerischen Stil. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich im Erdgeschoss ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sowohl der kombinierte Wohn- und Essbereich als auch die Küche und ein Schlafzimmer erschlossen werden. Auf einem Halbstock darunter befindet sich ein kompaktes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort: Ein weiteres Wohn- bzw. Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen schönen Blick in die umliegende Berglandschaft. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren (offenen) Raum, ein kleines Bad mit Dusche und WC sowie einem Technikraum mit Kellerfunktion und Waschmaschinenanschluss. Der Dachboden bietet darüber hinaus großzügigen Stauraum für sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs. Das Haus wurde in den 70er Jahren errichtet, 1987 erweitert und in den vergangenen Jahren laufend renoviert sowie modernisiert. Die Stützmauer im Garten wurde im Jahr 2025 neu errichtet. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen. Ein gepflegtes Ferienhaus in idyllischer Lage – ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Die Zufahrt ist durch die Vereinbarung eines Geh- und Fahrrechtes mit dem Nachbarn sicherzustellen. Die erforderliche Dienstbarkeit ist gesondert zu vereinbaren. Ein Vorgespräch hierzu hat bereits stattgefunden; die wesentlichen Vorstellungen sind bekannt. Einmalkosten: Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Ausstattung und Eigenschaften

Einbauküche Südostbalkon Gäste-WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
404 kWh/m²a
G
fGEE Gesamtenergieeffizienz
6,39  
G
Gültig bis 04.2036
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 5.266,67
Kaufpreis € 395.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 200
Monatliche Kosten € 200
Florian Mayr
Florian Mayr Immobilien e.U.
Gewerblich
Foto Florian Mayr
0043 ******
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Inserat-Nr.: 596122142716 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 13:08 Uhr