Top-Wohnhaus und Frühstückspension mit Erweiterungspotential Nähe Stift Melk
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- Wohnhaus und Frühstückspension
- Sehr günstige Lage, wenige Minuten vom Stift Melk entfernt
- Nutzfläche ca. 538,98 m²
- Davon Nutzfläche Hauptgebäude ca. 480,54
- Davon Wohnnutzfläche Hauptgebäude ca. 310,31 m²
- Davon Nutzfläche Nebengebäude ca. 58,44 m²
- Aktuelle Nutzung:
- 5 Privatzimmer mit Bädern
- Frühstückszimmer
- Terrasse und Garten für Gäste
- Hervorragende Auslastung der Privatzimmer
- Großzügige 5-Zimmer-Familienwohnung
- Terrasse und großer privater Garten
- Potentielle Nutzung:
- 12 Gästezimmer mit Bädern
- Frühstücksraum
- Terrassen und Gartenbereiche für Gäste
- Rendite SOLL p.a. ca. 19% (Investitionsbedarf berücksichtigt)
- Nebenflächen:
- Mehrzweck-Nebengebäude
- Garagen
- Abstell-/Wirtschaftsräume im UG
- Weiteres Potential:
- Anbau von 6 Gästezimmern mit Bädern möglich
- Spa-Bereich im UG (bereits baubewilligt)
- Im Rahmen der Sanierung des Gebäudes im Jahr 2013 wurde folgendes renoviert:
- Vollwärmeschutzfassade
- Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Gasbrennwertheizung
- Fußbodenheizung im EG
- Wandheizkörper im OG
- Elektroanlagen
- Installationen
- Bäder und WCs
- Parkettboden im EG
- Hochwertige Linoleumplatten im OG
- Alarmsystem mit Fensterkontakten im EG vorgerichtet
- Dachdeckung mit Dachziegeln
- Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird vom Eigentümer nachgereicht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.