Inserat
Premium-Immobilie für Wohnen & Arbeiten in Bestlage

Premium-Immobilie für Wohnen & Arbeiten in Bestlage

Inserat-Nr.: 488119652867 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:13 Uhr
€ 798.000 € 997,50/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 800 m²
Zimmer 16
Grundstück 744 m²

Lage

3452 Atzenbrugg
© basemap.at
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Direkt am Schlossplatz in Atzenbrugg.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 443, 446, 470 Bus · 443, 446 +1 weitere Atzenbrugg Wiener Straße
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt ADEG
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 800 m²
Zimmer 16
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab sofort
Parkplätze 4
Sanierung 2008

Beschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftsensemble im Zentrum von Atzenbrugg vereint eine ansprechende Verbindung von Gewerbeflächen und großzügigem Wohnareal im 1.Stock. Im Erdgeschoss finden sich Backstube, Verkaufsfläche, Café mit Terrasse, Betriebsküche sowie drei Garagen samt Lagerräumen. Im Obergeschoss präsentiert sich eine rund 300 m² große, exklusive Wohnung mit vier Schlafzimmern, Büro, Wintergarten und weitläufiger Sonnenterrasse. Die zentrale Position nahe dem Bahnhof Tullnerfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie sehr besonders interessant.
Mietkauf möglich - nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mietkauf möglich - nach Vereinbarung

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Fliesen Parkett Steinboden Öl Zentralheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Gastterrasse Bad mit Fenster Badewanne Dusche Garage Parkplatz Rollladen Gäste-WC Massiv

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
126 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,5  
C
Gültig bis 01.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 997,50
Kaufpreis € 798.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 200
Heizkosten (netto) € 200
Sonstige Kosten € 200
Monatliche Kosten (netto) € 600
Dipl.-Ing.(FH) Christian Kornmann
4immobilien
Gewerblich
Foto Dipl.-Ing.(FH) Christian Kornmann
0664 / ******
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Inserat-Nr.: 488119652867 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:13 Uhr