Das Hotel befindet sich im ruhigen Ortsteil Hachau der Gemeinde Filzmoos im Salzburger Pongau, auf rund 1.050 m Seehöhe – umgeben von Wiesen, Wäldern und der imposanten Bergkulisse des Dachsteinmassivs. Die Lage bietet direkten Zugang zur Natur und ermöglicht Gästen ganzjährig erholsame Tage abseits von Trubel und Massentourismus.
Im Winter steigen Langläufer direkt vor dem Haus in eine der schönsten Loipen von Filzmoos ein. Auch Winterwanderwege und der Einstieg in das Skigebiet der Ski amadé (www.schiamade.com) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Sommer starten zahlreiche Wander- und Mountainbikestrecken direkt ab Haus. Der Wanderbus ist inkludiert, und die neue TESLA-Ladestation vor Ort bietet zusätzlichen Komfort für moderne Gäste.
Der Ortskern von Filzmoos mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Skischule und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Weitere touristisch bedeutsame Orte wie die Ramsau am Dachstein oder der Dachsteingletscher liegen im Umkreis von ca. 10 bis 20 Fahrminuten. Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die B320 bzw. die Tauernautobahn A10, die etwa 25 Minuten entfernt liegt.
Die Lage vereint Naturidylle, Ruhe und touristische Infrastruktur – ideal für Erholungssuchende, Aktivurlauber und Familien.
Öffentlicher Verkehr
Bus · 8607Filzmoos Hachau Bergglück
~ 1 Min.
Objektinformationen
ObjekttypSonstige
Verfügbar abnach Absprache
KellerJa
Zustandgepflegt
Sanierung2024
Beschreibung
Hotel mit 14 Zimmern und 2 Appartements in etablierter Tourismusregion
Zum Verkauf steht ein laufend modernisiertes Hotel mit 14 Gästezimmern und 2 Appartements in gut frequentierter Lage im Salzburger Land. Der Betrieb verfügt über eine behördliche Genehmigung für 30 Gästebetten – der vorhandene Bestand von ca. 45 Betten könnte nach Rücksprache mit den Behörden und entsprechender Auflagenumsetzung, durch den Käufer, aktiviert werden.
Eckdaten im Überblick:
- 14 Gästezimmer + 2 Appartements – alle mit Balkon und Badezimmer
- Betriebsgenehmigung für 30 Gästebetten
- Erweiterung auf ca. 45 Betten möglich (nach Absprache bzw. entsprechender behördlicher Genehmigung durch den Käufer)
- Gastbereich mit ca. 150 Sitzplätzen innen + ca. 55 Sitzplätze auf der Terrasse
- Gewerblich genehmigte Küche für Frühstück und Imbissbetrieb
- Sauna (derzeit privat genutzt), Garten, Spielplatz, Parkplätze
- Laufende Sanierungen (u. a. Brandschutz, Sanitär, Heizung)
- Verkauf der GmbH
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Kaufpreis: netto (ohne USt.)
Verkauft wird die GmbH
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 1.490.000
Davon 3 % Provision: € 44.700
Plus 20 % USt.: € 8.940
Gesamt inkl. USt.: € 53.640
Info zu Kaufpreis:
EURO: 1.490.000
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Ausstattung und Eigenschaften
SaunaGäste-WC
Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle:
lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat-Nr.: 528931427169| Letzte Änderung: 29.05.2026, 14:00 Uhr
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