Traditionsreiches Gasthaus in einzigartiger Aussichtslage am Bödele

Grundstück & Liegenschaft Die Liegenschaft umfasst folgende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 2.554 m²: GST-NR 12686/3, GST-NR 12686/8, GST-NR 12751/3 Die Grundstücke liegen in sonniger Hanglage im Bereich Ammenegg in Dornbirn und sind durch eine Straße getrennt. Die Umgebung ist geprägt von Landwirtschaft, Naturflächen und vereinzelter Wohnbebauung. Gebäude & Nutzungskonzept: Gasthaus mit traditionellem Charakter Das ostseitige Hauptgebäude beherbergt das Gasthaus mit Nebenräumen, Kellerflächen und Wohnbereichen. Die gemütlichen Gaststuben verbinden traditionellen Charme mit modernisierter Infrastruktur und schaffen ein authentisches Ambiente für regionale Gastronomie. Im Erdgeschoss befinden sich die Gastronomieflächen mit großzügigem Gastraum sowie direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch moderne Küchen- und Kühlräume im Untergeschoss. Veranstaltungsstadel Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der ehemalige Stall- und Stadelbereich, der hochwertig zu einem eindrucksvollen Veranstaltungsraum ausgebaut wurde. Der offene Raum reicht bis unter den Giebel und bietet ein außergewöhnliches Ambiente für: Hochzeiten, Firmenveranstaltungen, Feiern und Events, Kulturveranstaltungen und private Gesellschaften Die Kombination aus sichtbarer Holzkonstruktion, großzügigen Raumhöhen und rustikal-modernem Ausbau schafft eine einzigartige Atmosphäre mit großem Erlebnischarakter. Zusätzlich stehen moderne Sanitäranlagen inklusive Behinderten-WC zur Verfügung. Ferienwohnungen / Appartements Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei hochwertig ausgebaute Ferienwohnungen bzw. Appartements mit gemütlichem, alpinem Wohncharakter. Die Einheiten verfügen über moderne Badezimmer mit bodenebenen Duschen sowie hochwertige Holz- und Naturmaterialien. Die touristische Nutzung in Kombination mit Gastronomie und Veranstaltungsbetrieb eröffnet attraktive zusätzliche Ertragspotenziale. Bauweise & Ausstattung Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert und umfangreich saniert. Wesentliche Maßnahmen: - Generalsanierung des Haupthauses im Jahr 2017 - Neue Küche im Untergeschoss 2021 - Garagenzubau 2023 Die Bauweise kombiniert traditionelle Vorarlberger Architektur mit moderner Technik und hochwertigen Materialien: Holzriegelbau und traditionelle Holzstrickwände Satteldach mit Kreuzgiebel und Tondachziegel Holz-/Isolierglasfenster Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen Großzügige Holz- und Natursteinoberflächen Sonnenterrasse mit Holzbelag Öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation Gasanschluss vorhanden Öl-Zentralheizung mit Kunststoffbatterietanks Flächenübersicht Erdgeschoss - Gastwirtschaft: ca. 198 m² - Veranstaltungsstadel: ca. 102 m² - Werkstatt/Abstellflächen: ca. 47 m² - Garagen- und Geräteflächen: ca. 49 m² - Sonnenterrasse mit ca. 102 m² Ober- & Dachgeschoss - Wohnung 1: ca. 103 m² Nutzfläche zzgl. 15 m² Terrasse - Wohnung 2: ca. 32 m² Nutzfläche - Weitere Nebenräume vorhanden Untergeschoss - Garage - Keller- und Lagerflächen ca. 150 m² - Küchen- und Kühlräume - Technikräume Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: - Traditionsgasthaus - Event- und Hochzeitslocation - Seminar- und Veranstaltungsbetrieb - Touristische Vermietung - Kombination aus Gastronomie und Beherbergung - Exklusive Privatevents Fazit Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint Gastronomie, Tourismus und Eventbetrieb in einer der reizvollsten Lagen Dornbirns. Das Zusammenspiel aus traditionellem Charakter, hochwertigem Ausbau, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit am Vorarlberger Immobilienmarkt. Ideal für Betreiber mit gastronomischer Vision, Eventkonzepte, touristische Nutzung oder als repräsentativer Familienbetrieb mit Entwicklungspotenzial.

Der aktuelle Pächter hat Investitionen u.a. in eine neue Küche, Kühl- und Gefrierhäuser sowie in die Schankanlage/n vorgenommen. Diese Einrichtungen sind bei Beendigung des Pachtvertrages vom Nachfolger bzw. neuen Pächter abzulösen. Die Liegenschaft unterliegt laut Übergabsvertrag einer Nutzungseinschränkung hinsichtlich der Betriebsform. Zulässig ist ausschließlich ein gutbürgerlicher Gastbetrieb; Nachtlokal- oder Diskobetrieb sind ausgeschlossen. Die laufenden Betriebskosten für Öl-Heizung, Gas-Herd sowie Wasser/Kanal betragen laut aktueller Auskunft des derzeitigen Pächters rund € 575,- monatlich. Die Stromkosten belaufen sich zusätzlich auf etwa € 1.500,- pro Monat. Dienstbarkeiten in Bezug auf Geh- und Fahrrecht sowie einer Nutzung der Stadelgebäude bzw. Schuppen inkl. Zugangs- und Zufahrtsmöglichkeit vorhanden. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Die Grundrisse dienen der Vorstellung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Einmalkosten: Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.