Secret Sale | Weinbar im historischen Kern der Inneren Stadt
Lage
Das Lokal befindet sich im 1. Wiener Gemeindebezirk, im historischen Kern der Inneren Stadt, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt. Die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1, U3) und Schwedenplatz (U1, U4) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
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Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Gastronomielokal im Wohnungseigentum erstreckt sich über rund 60 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und wird derzeit als Weinbar geführt. Das Herzstück bildet der straßenseitige Gastraum mit Barbereich, der in offener Verbindung zu einem hofseitigen Gastraum steht und dadurch ein angenehmes, zusammenhängendes Raumgefühl schafft. Zwei Zugänge führen direkt von der Gasse in das Lokal. Hofseitig befinden sich die WC-Anlagen, ein zusätzliches Personal-WC liegt im Haushof, im rückwärtigen Bereich steht eine Umkleidemöglichkeit für Mitarbeiter zur Verfügung. Beide Gasträume sind mit Klimageräten ausgestattet. Für den Standort liegt eine gewerberechtliche Betriebsanlagengenehmigung für das Gastgewerbe in der Betriebsart Bar vor. Ein separates Lager im selben Haus rundet das attraktive Raumangebot ab.
Die Vermarktung erfolgt diskret als Secret Sale. Die genaue Adresse sowie weiterführende Unterlagen erhalten Sie nach persönlicher Kontaktaufnahme.
Sonstige Angaben
Verfügbar: nach Vereinbarung
Lage im Haus: Erdgeschoss
Zugänge: zwei direkte Zugänge von der Gasse
Nutzfläche: rund 60 m², zusätzlich Lager im Haus
Betriebsart laut Betriebsanlagengenehmigung: Gastgewerbe, Bar (ohne Kochbetrieb)
Klimatisierung: Klimageräte in beiden Gasträumen
Heizung: Etagenheizung
Betriebskosten: derzeit ca. € 165,31 netto monatlich zzgl. 20 % USt. (Geschäftslokal und Lager)
Rücklage: derzeit ca. € 97,96 monatlich
Energieausweis: HWB 62,0 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,51 (Klasse C), gültig bis 26.11.2029
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: Rechtsanwalt Dr. Florian Dollenz, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
Rechtliche Hinweise
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